中山楼市楼市大消息袭来!深圳、珠海、中山、江门……

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  一个注定将超越“港珠澳大桥”、“深中通道”的世纪工程,正在纳入大湾区的建设蓝图。

  这就是“深珠通道”,深圳珠海的跨越珠江口通道。

  由于极有可能采用“公路+轨道”、“桥梁+隧道”的方式,它的建设将创造中国工程史上的新奇迹,还将改变珠江口的经济地理格局,以及深圳珠海、中山、江门楼市的格局。

  01

  近日,中国铁路总公司与广东省政府联合批复了《深圳铁路枢纽总图规划(2016—2030年)》,其中最吸引眼球的莫过于深珠城际项目。

  文件进一步强化了深圳在大湾区中的交通枢纽地位,并通过在建项目和规划项目,将深圳打造为“米”字型汇聚点。

  构成“米字型”网络线路如下:

  既有铁路:广深港、厦深高铁,广深、平南、平盐铁路。

  在建铁路:赣深高铁、穗莞深城际。

  规划铁路:近期建设深茂铁路深圳~江门段、光明城~西丽站相关工程;规划深圳~惠州、珠海、汕尾等珠三角区域城际铁路。

  广深港高铁去年已开通,贛深高铁即将完工,连通白云机场(600004)与宝安机场的穗莞深城际预计今年9月份开通。

  规划铁路中,深圳至珠海的城际铁路赫然在列,这意味着传言将近10年的“深珠通道”终于落下实锤,正式进入规划阶段。

  这对于珠江东西两岸的连通,对于区域协调发展,对于珠海、中山、深圳、江门的经济与楼市,都将产生重要影响。

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  深珠通道2010年被提出。珠海市在官方回应中说,这条通道2010年就已经规划,但只是作为远期规划。

  一等就是9年。

  9年之中,深珠通道一直在江湖传唱,被中介和开发商作为炒作的卖点,以此吸引深圳买主前去购房。

  如今,深圳到珠海的城际项目被写入深圳2016~2030年的铁路枢纽规划,意味着深圳与珠海跨海相连的梦想,正在照进显示。

  去年,珠海发布的《珠海市干线路网规划》中明确提到,珠海将对外强化与深港、粤西的联通,新增伶仃洋通道、明确黄茅海通道走廊以及加强与深中通道的衔接。其中,伶仃洋通道即为连接深圳、珠海两市的深珠通道。

  深圳、珠海两市最近两年的路线规划中,多次提到了深珠通道。近日批复的文件,虽然没有对路线做具体规划,但去年6月深圳市交委出台的《深圳市高快速路网优化及地下快速路布局规划》中提出将实施8大项目,其中之一就是南坪快速路衔接广深沿江高速并西延对接深珠通道。

  珠海市官方文件中甚至还作出了具体规划,深珠(伶仃洋)通道起于深圳前海、对接广深沿江高速和南坪快线,跨越伶仃洋至珠海唐家北边界,途经中山五桂山、斗门莲洲,向西延伸至珠海高栏港和江门台山及粤西。

  按照深圳去年6月的文件还能判断,深珠通道还将与南坪快速、广深沿江高速交汇于前海。

  深珠通道按照目前所看到的文件消息,通行方式是城际铁路,但之前有文件说,也有规划公路,本号以为未来很有可能规划复合型通道,上可通汽车,下可通城际铁路或者地铁。

  深中通道和港珠澳大桥一样,也要下沉管对接,需要先打造一艘沉管浮运安装一体船,专门用来浮运安装沉管。

  另外,深中通道海底隧道工程结构是钢壳沉管隧道,为国内首次采用。还有很多新工艺、新技术,国内缺乏相应设计标准,工程建设极具挑战性。其建设难度不亚于港珠澳大桥。

  正如上面所说,深珠通道很有可能是复合型通道,即上层通车,下层通轨道交通,这种通道在国内尚无先例,其难度会比港珠澳大桥、深中通道更高。

  此外,深珠通道后发先至,会采用比港珠澳、深中通道更先进的技术打造,预估会成为中国又一个世纪工程。

  这条通道,将极大地方便深圳与珠海这两个经济特区的交通,与深圳、珠海和中山、东莞,都是大利好。

  当下,深圳与珠海、中山的来往,需要北上绕道虎门大桥、虎门二桥,轨道交通还需要绕道广州去,费时费力费钱。

  于两岸交通,意义更大。一方面,将大大降低两岸通勤的交通压力。

  往年,两岸通勤主要依靠虎门大桥,这对于每次放假开车北上人来说,非常苦恼和抓狂,每次上路都得你提前准备好矿泉水瓶,以备不时之需。

  即便今年4月虎门二桥投入使用,pc蛋蛋,也没有根本上解决两岸的交通堵塞。

  另一方面,对于两岸经济,也会产生推动作用。

北京楼市“金九银十”韩庚大武生成色不足:或难取得同期成绩

刚刚结束的中秋节假期后,北京的潘新市场挤满了一批特价商品。包括万科、龙湖、金地和恒大在内的许多开发商在秋季加入了“抢购”大战。一年中罕见的“金、九、银、十”销售季节被住房供应的大幅增加和消费者对硬币的观望所掩盖。然而,对于那些只需要买房的人来说,买方市场的到来给了他们更多讨价还价的空间。

开发商争取中秋节优惠购买

“自从曹刚起,开发商就没有催促我支付首付款。我真的会考虑其他项目吗?”说到这里,买方李女士犹豫了一下。

拥有通州购房资格的李女士,8月底刚刚在万科城市光明东旺选择了通州的一栋房子。根据最初的计划,选择合适的公寓类型本来是件快乐的事。然而,从房子被选中的那一刻起,李女士就在徘徊。首先,隔壁竞业禁止公司的销售人员不断劝说她重新考虑。昨日,时时彩平台,另一家同样位于通州的非竞争房屋开始向买家开放销售办公室。

"我总是担心我很贵。"李说,虽然开发商在草签后给了她所谓的“困难公寓类型”两个百分点的折扣,但总价格已经比她最初想的低了25万元,但她总觉得每栋楼轮流看的时候还是有折扣空间的。“正如销售代表所说,通州并不具备买房的所有资格。当它用完了,它就会消失。”

由于竞争房屋供应有限,特价房屋堆积如山。经过两年多的土地供应,北京的非竞争性房屋今年已经涌入市场。由于提前销售价格有限,同一地区的竞业禁止房屋之间以及竞业禁止房屋与纯商品房之间的竞争空前激烈。

以8月开业的席瑞天竺为例,该“竞天竺”项目打折后的实际售价约为52,000元/平方米,而距北京京开亭堂仅一条路的商品房项目价格达到55,000元/平方米。

只有三天的中秋节也成了开发商“抢购”的好时机。记者了解到,万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价优惠。

金帝将9月的促销活动命名为“红盘运营30天”,并在北京10个销售板块推出特价房。“280万元限40套”,“450万元最高折扣限6套”,“390万元限5套”...记者注意到,虽然特价商品的数量很少,但折扣确实吸引了客流。万科翡翠西湖推出了一个小型专用房。销售人员告诉记者,89平方米三居室公寓的折扣价约为340万元,大约便宜20万元。龙湖西岳的原版书打了97%的折扣,而恒大在北京周边的几个项目中打了95%的期限折扣、10%的新房供应量折扣和20%的最终价格折扣。

除了价格折扣,开发商还放宽了买家的支付周期。亦庄元阳易趣和该楼销售人员李先生透露,85平方米的两室公寓原价约为457万元,一次性价格为390万元,首付款期为三个月。"年底就要到了,我们将加快收集速度。"李先生毫不掩饰他推动价格上涨的意图。

价格倒置影响二手房交易

记者注意到,与新房市场的兴奋相比,同一地区的二手房市场要安静得多。以西北白王莫利园住宅区为例。首页链接(Home Link)网站显示,住宅区目前有51栋房屋在出售,但在过去90天里只有两栋被售出。有些房子已经上市6个多月了。两组成交量相比,一个月内有449次的成交量,凸显了人们的观望和犹豫。

“与目前的二手房报价相比,新报价进入市场的价格非常有吸引力,很难决定是否购买。”一位买家表示,百旺莫里元的平均成交价格超过7万元/平方米,而即将进入市场的新限购房屋的平均价格不到5.9万元/平方米,“无论硬件如何,1.1万元/平方米的差价是非常有利的。”

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新房和二手房的价格上下颠倒,这似乎正在影响二手房市场。壳牌研究院首席分析师表示,上市的竞争房屋数量有限,五环路以外的集中供应在一定程度上转移了对二手房的需求。从8月份来看,需求低于400万元的房屋交易速度放缓,这也减缓了业主对700万元以上房屋的改造需求。市场正经历一个负周期,交易周期预计将在今年2月进一步延长。

今年房地产市场可能不会取得同样的结果

中介机构的监测数据显示,9月13日中秋节第一天,北京、上海、广州和深圳四个热门城市的住房网络标志数量与2018年同期相比有不同程度的下降。

" 2019年的“九金十银”可能是历史上最糟糕的一次."在采访中,不止一名内部人士向记者表达了类似的观点。

中原地产(中原地产)首席分析师张大伟表示,严格的控制政策、庞大的新房存量和买家的观望情绪,使得今年的房地产市场难以实现去年同期的销售业绩。“目前,热门城市开始看到价格上涨的下降。购买力很难支撑市场继续飙升。”

此外,根据国家统计局的监测数据,为稳定土地价格、房价和预期,各地进一步实施了房地产调控的长效机制,房地产市场整体继续保持稳定趋势。初步估计显示,7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳和上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%,上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下跌0.3%。

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