中山楼市中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追

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鹤壁一小区门前沿街商户给停车位装地锁 业主不满

粤港澳楼市调查|中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追查无门

本报实习记者黄琼 本报记者袁晓澜 中山报道

吴先生万万没想到,夫妻俩的“退休金”竟是竹篮打水一场空。年近五十的吴先生为减轻小孩的负担,2016年底花了40万左右,分别购买了中山市石岐区星濠天地和和西区富华道乐8小镇的一卡3.95平方米和一卡6.72平方米的小面积商铺,在开发商规划的美好蓝图中——醇熟商圈、优质物业回报、财富天地......吴先生盘算,未来每月可以有4千元左右的月租,夫妻二人的“退休金”便有了着落。

美好的蓝图只构画了两年。星濠天地和乐8小镇并没有像曾经宣传的那样成为“火爆商圈”,现如今甚至可以用冷清来形容。而吴先生的4平米的商铺,至今仍不知位置在何处。《华夏时报》记者走进星濠天地,商场里面被简单地隔成了面积为二三十平方店铺,偶尔一两个店铺放置着一堆无人问津的服装以及一些空置的架子,大多数店铺被闲置着,五一当天,空置的商场也没有顾客光临,火热的背景音乐显得格外的响亮。

售后返租成一纸空文

星濠天地位于中山市石岐区大信南路3号2层,分一期和二期销售,总共售出660卡商铺。面积相仿,普遍为不到5平方米的小铺面,可售价却高达20万,均价达4万多元/平方米,是周边住宅及公寓的单价的2倍多。而吸引吴先生购买该商铺的主要原因便是开发商前期宣传时高呼的高额租金回报。吴先生的这一4平方米不到的商铺,在与中山市新濠物业签订的《商铺委托经营管理合同》中,该商铺运营后将支付吴先生近2000元/月的租金。

据吴先生反映,星濠天地的商铺仅和新濠物业公司签订了3年的租赁时间。据其回忆,原本是想签订十年,而在销售人员的介绍劝说下——将来商铺可自己运营或者也可以续租,于是吴先生将商铺签了3年。《华夏时报》记者在吴先生提供的《商铺委托经营管理合同》中看到,从2016年10月1日到2018年9月30日,吴先生将获得固定收益,32751元,在2018年10月1日到2019年9月30日止,吴先生获取收益为固定收益20470元。

按照开发商的前期营销策略,头两年的32751元的租金收益可以提前获得,用于抵销房款。于是吴先生在抵销3万余元后,共支付了17万左右的房款。

正是由于前两年的固定租金提前收取,吴先生在2016年购房后,对于商铺的实际情况并没有注意到。而眼看着第三年的租金迟迟不得按原计划收回,与吴先生有同样经历的600余户业主们幡然醒悟。

近3年的时间,星濠天地2层仍然是大通铺,并没有像前期所说,变成小面积的商铺,但是更离奇的是,即使是大面积的商铺,但是也并没有像其他商铺一样正常运营。空荡荡的商铺间,每天放着热闹的背景音乐。《华夏时报》记者走访看到,在这近四千平方米的商场内,仅在电梯入口处有一间童装店。工作人员坐在收银台前低头看着手机,这家童装店更像一间仓库,店里挂满了五颜六色的衣服,而门里门外来往的人少之又少。工作人员告诉记者,她只是应聘过来看店的,但是这里几乎是没有生意。

与星濠天地如出一辙的还有乐8小镇,同样是承诺高额的租金回报,吴先生从2017年初购买了该处近7平方米的商铺后,至今两年多过去,仍未收到房产证,而乐8小镇外围仍在装修,内部并没有开始营业,仍保持了当初购房时的模样。乐8小镇900多户业主的涉及资金2亿多元,而前期的销售人员、开发商及物业公司高管的电话再也无法接通。

住建局备案合同有出入

吴先生在得知自己购买的商铺出了问题后,便前往中山市国土资源局查询星濠天地不动产登记资料。而从国土资源局查询到的资料与自己的签订的合同有多处不同的地方。星濠天地的出让方由郑小宁和谢丽君变成了李志豪,同时发现其备案的总价仅为84831元,与自己缴纳的总价20万相差十多万,因此吴先生怀疑其存在偷税漏税的嫌疑。

同时,吴先生查询后才发现,自己原本3.95平方米的商铺,实际上套内建筑面积仅有1.51平方米,土地使用面积为0.9平方米,而公摊面积为2.44平方米。仅能存放一张桌子大小的“商铺”彻底寒了吴先生的心。

鹤壁一小区门前沿街商户给停车位装地锁 业主不满

鹤壁一小区门前沿街商户给停车位装地锁 业主不满

阳光家天下小区北门沿街停车位被装上地锁

近日,淇滨区阳光家天下小区业主陈先生向记者反映,他所在小区北门沿街商户给门前停车位安装了地锁,不让小区业主停车,引来业主不满。那么,小区沿街商户门前的停车位究竟归谁使用,又由谁负责管理呢?

业主:

小区北门沿街停车位被商户占用

陈先生告诉记者,阳光家天下小区北门沿街商铺前规划了好多公共停车位,以前业主还可以停车,,最近有些商户把门口的公共停车位用地锁或者“禁止停车”的牌子占用了。

陈先生认为,小区规划的公共停车位不应该成为商户的私人“领地”。

商户:小区业主停车影响生意

“店门前的停车位是我们租来的。如果其他人的车停在门前,进店的顾客就没地方停车了。”一些沿街店铺的店主告诉记者,小区业主在店门前停车可能影响生意。

“有些车往这儿一停就是几个小时甚至好几天,非常影响生意。”一火锅店的店主告诉记者。

物业公司:停车位属于公共区域

负责该小区物管的市景瑞物业有限公司的郭经理说,小区沿街商店归物业公司管理,但商店门前的停车位属于公共区域,他们从来没有收过任何人的费用,也没有租赁给任何人。郭经理说,给商店门前停车位安装地锁属于个人行为,这是不应该的,“地锁万一绊倒行人,后果不堪设想”。郭经理说,物业公司暂时没有解决这个问题的好办法。

随后,记者采访了淇滨区九州社区负责人魏国永。魏国永说,社区没有执法权,只能调解,他们可以积极配合相关部门来解决这一问题。

(淇河晨报)

原标题:淇滨区阳光家天下小区:商户占沿街停车位,业主停车不方便 物业公司:停车位是公共区域,商户不应该占用

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