中山楼市中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追

作者:编辑部日期:

分类:时时彩平台/计划/

6月27日上午,安康市金州国际城小区业委会诉小区物业公司物业合同纠纷一案宣判,汉滨区人民法院一审判决,物业

粤港澳楼市调查|中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追查无门

本报实习记者黄琼 本报记者袁晓澜 中山报道

吴先生万万没想到,夫妻俩的“退休金”竟是竹篮打水一场空。年近五十的吴先生为减轻小孩的负担,2016年底花了40万左右,分别购买了中山市石岐区星濠天地和和西区富华道乐8小镇的一卡3.95平方米和一卡6.72平方米的小面积商铺,在开发商规划的美好蓝图中——醇熟商圈、优质物业回报、财富天地......吴先生盘算,未来每月可以有4千元左右的月租,夫妻二人的“退休金”便有了着落。

美好的蓝图只构画了两年。星濠天地和乐8小镇并没有像曾经宣传的那样成为“火爆商圈”,现如今甚至可以用冷清来形容。而吴先生的4平米的商铺,至今仍不知位置在何处。《华夏时报》记者走进星濠天地,商场里面被简单地隔成了面积为二三十平方店铺,偶尔一两个店铺放置着一堆无人问津的服装以及一些空置的架子,大多数店铺被闲置着,五一当天,空置的商场也没有顾客光临,火热的背景音乐显得格外的响亮。

售后返租成一纸空文

星濠天地位于中山市石岐区大信南路3号2层,分一期和二期销售,总共售出660卡商铺。面积相仿,普遍为不到5平方米的小铺面,可售价却高达20万,均价达4万多元/平方米,是周边住宅及公寓的单价的2倍多。而吸引吴先生购买该商铺的主要原因便是开发商前期宣传时高呼的高额租金回报。吴先生的这一4平方米不到的商铺,在与中山市新濠物业签订的《商铺委托经营管理合同》中,该商铺运营后将支付吴先生近2000元/月的租金。

据吴先生反映,星濠天地的商铺仅和新濠物业公司签订了3年的租赁时间。据其回忆,原本是想签订十年,而在销售人员的介绍劝说下——将来商铺可自己运营或者也可以续租,于是吴先生将商铺签了3年。《华夏时报》记者在吴先生提供的《商铺委托经营管理合同》中看到,从2016年10月1日到2018年9月30日,吴先生将获得固定收益,32751元,在2018年10月1日到2019年9月30日止,吴先生获取收益为固定收益20470元。

按照开发商的前期营销策略,头两年的32751元的租金收益可以提前获得,用于抵销房款。于是吴先生在抵销3万余元后,共支付了17万左右的房款。

正是由于前两年的固定租金提前收取,吴先生在2016年购房后,对于商铺的实际情况并没有注意到。而眼看着第三年的租金迟迟不得按原计划收回,与吴先生有同样经历的600余户业主们幡然醒悟。

近3年的时间,星濠天地2层仍然是大通铺,并没有像前期所说,变成小面积的商铺,但是更离奇的是,即使是大面积的商铺,但是也并没有像其他商铺一样正常运营。空荡荡的商铺间,每天放着热闹的背景音乐。《华夏时报》记者走访看到,在这近四千平方米的商场内,仅在电梯入口处有一间童装店。工作人员坐在收银台前低头看着手机,这家童装店更像一间仓库,店里挂满了五颜六色的衣服,而门里门外来往的人少之又少。工作人员告诉记者,她只是应聘过来看店的,但是这里几乎是没有生意。

与星濠天地如出一辙的还有乐8小镇,同样是承诺高额的租金回报,吴先生从2017年初购买了该处近7平方米的商铺后,至今两年多过去,仍未收到房产证,而乐8小镇外围仍在装修,内部并没有开始营业,仍保持了当初购房时的模样。乐8小镇900多户业主的涉及资金2亿多元,而前期的销售人员、开发商及物业公司高管的电话再也无法接通。

住建局备案合同有出入

吴先生在得知自己购买的商铺出了问题后,便前往中山市国土资源局查询星濠天地不动产登记资料。而从国土资源局查询到的资料与自己的签订的合同有多处不同的地方。星濠天地的出让方由郑小宁和谢丽君变成了李志豪,同时发现其备案的总价仅为84831元,与自己缴纳的总价20万相差十多万,因此吴先生怀疑其存在偷税漏税的嫌疑。

同时,吴先生查询后才发现,自己原本3.95平方米的商铺,实际上套内建筑面积仅有1.51平方米,土地使用面积为0.9平方米,而公摊面积为2.44平方米。仅能存放一张桌子大小的“商铺”彻底寒了吴先生的心。

小区物业的人是物业公司安康一小区业委会“告走”物业物业公司:业委会是违法设立

原标题:十堰市一住宅小区业主委员会“告走”物业管理 物业管理公司:业主委员会是违反规定开设

  6月21日早上,安康市金州际城住宅小区业主委员会诉物业公司企业物业管理合同纠纷案件判决,汉滨区人民检察院判决,物业管理公司官司,其与金州际城住户中间签署的《物业服务合同》停止,在裁定起效十日内撤出金州国际城住宅小区。

  业主委员会:物业管理公司数次与小区业主产生纠纷案件,post请求终止合同

  5月16日早上,汉滨区人民检察院巡回法庭就曾走入金州国际城住宅小区,对此案开展开庭审理。开庭审理中,金州国际城住宅小区业主委员会明确提出,2012年,物业公司企业与小区业主签署了早期《物业服务合同》,服务项目全过程中,物业管理公司存有侵害业主权益的个人行为,数次与小区业主产生纠纷案件,post请求确定物业管理公司与住户停止物业管理合同书,并撤出住宅小区。

  住宅小区业主委员会称,2016年13月7日,住户交流会依规大选创立,2021年年1月12日业主委员会创立。2月30日,业主委员会派发征求意见表,征询小区业主意味着建议是不是必须拆换物业服务公司,需到意味着65名,实到意味着52名,所有愿意业主委员会以协议书方法聘用新物业管理。2021年年3月8日,经小区业主意味着投票表决,十堰市某物业管理公司被聘用为住宅小区新的物业服务公司,3月12日,住宅小区业主委员会与新物业管理公司签署物业服务合同,一起规定物业管理公司拿出有关材料,撤出住宅小区,但物业管理公司对于仍未答复。

  针对住宅小区业主委员会明确提出的难题,pc蛋蛋网站,物业管理公司辩称,金州国际城住户联合会归属于违反规定开设、违反规定备案登记的非法组织,依规不具有起诉法律主体。一起,金州国际城住宅小区现阶段汇有一部分工程项目未彻底竣工、住房地区的一部分产权年限并未申请办理,不具有转交标准。

  5月16日当日,因为异议很大,法院公布休庭,择期判决。

  人民法院:业主委员会签署新物业管理合同书,前期物业合同终止

  6月21日,汉滨区人民检察院在金州国际城住宅小区对这起案子开展判决。在住宅小区设定的巡回法庭上,被上诉人另一方未到庭。

  人民法院觉得,在这一案件中,金州国际城住宅小区依规创立业主委员会,开展了登记备案,根据投票选举的方法聘用更新的物业管理公司,光于2021年年3月12日签署了物业服务合同。该份合同书自签署生效日已起效,裁定住宅小区前期物业企业与金州国际城住户中间签署的《物业服务合同》停止,并在裁定起效十日内转交有关材料,撤出金州国际城住宅小区。

  据统计,近些年物业服务合同纠纷案件多发,安康市汉滨人民法院已案件审理了几起相近纠纷案件,为合理解决矛盾纠纷案件,推动小区业主合理合法方式消费者维权,从去年开始该院增加了巡回演出审理的幅度,根据身旁实例以案释法,接到了优良的实际效果。(新闻记者 张建全)


(责编:邓楠、吴超)

本文标签:

相关阅读

关键词不能为空
计划推荐

幸运标签

综合门户,更新快,资讯全