中山楼市撕裂的中山,最落地的买房投资建议!

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分类:pc蛋蛋/计划/

杜兰特 卧槽, 杜兰特真的是跟腱断裂。 卧槽, 杜兰特真的是跟腱断裂。 这恐怕是许多球迷一早醒来, 看到新闻后的第一想法。 跟腱伤势,究竟有多严重? 近些年来, 遭遇跟腱受

  文丨 花满楼

  中山,只有局部机会

  上篇中山文章,我们已分析了中山目前疲软的楼市现状,以及炒概念之下的混乱城建和无中心。

  如此撕裂的城市,要是说很有投资价值也说不上,但价值还是有的。

  只是在产业不集中、人口不集中、无中心的镇域经济下,本就有限的资源被稀释分散,发展得很慢,核心区域更不能吸引来优秀人才,甚至有点恶性循环的感觉。

  这样势必会导致——极度分散的城市发展动力和极度分散的城市购买力,最终的结果就是城市的房价动能不强。

  所以,这一刻的中山,并不是遍地机会,只能是寻找在混乱市场中产生的局部机会。

  中山投资第一原则是:回归主城、回归配套、回归居住

  多年以来,中山炒着环广环深环珠的概念,沿着城市边界线种房子,毕竟天生不是富二代,难道还不能卖家里的铲子吗?

  环广——三角镇靠近广州的明珠湾CBD

  环深——翠亨新区通过深中通道和深圳宝安机场相连

  环珠——南朗镇靠近珠海唐家湾高新区,坦洲镇靠近珠海老香洲

  明珠湾CBD、深中通道、唐家湾高新区有什么重大规划利好,中山置业顾问的朋友圈第一时间跟进。

  在中山房价火爆时期,这些有概念有炒作点的区域,因为汹涌而来的巨量的资金,房价一下子就蹿上去。

  而三角镇、翠亨新区、南朗镇、坦洲镇,这些广深珠投资客集中的地方,恰恰就是多年以来中山未开荒的“西伯利亚”区域,是本地土著嗤之以鼻的穷乡僻壤。

  时隔4年,当初这些被外来投资客疯抢的地方,除了坦洲是有切切实实的珠海刚需,毕竟离珠海华发商都太近,就是一脚油门的事情。其他都没有什么人气。

  坦洲的死结是小开发商集聚,产品的品质很差,导致居住氛围很差。

  因为是中山的边缘镇区,所以即使乱停车都不会有交警来贴条。

  本身产品就差,再加上教育和配套差,所以很多珠海人只是借坦洲暂时过渡一下,有钱立马换回珠海。

  坦洲的困局更是无解的,很多优质地块在90年代就已出让给小开发商。

  当时大多是骗地盖厂房,后来看到房地产行情好,就通过土地变性去盖住宅。

  不仅坦洲如此,中山的很多镇区都是如此。所以大开发商在中山很难拿地,所以导致中山现在不少项目都是小开发商泛滥,典型的地头蛇市场。

  根源都出在镇区有独立管辖权,而镇区又有多强的规划能力呢?

  而中山炒作概念的其他区域,有的交房好几年,阳台都落了一层厚厚的灰了,还是无人居住、租不出去。

  在火炬开发区,虽然有相对成型的产业园,而且盖了不少房子,但是人气很差。

  园区除了厂房,楼下看不到什么人,房子空置非常严重,商铺连招商都懒得做了。现在的火炬还尚在起步之中,人口产业填满、成熟,至少还需要5年的时间。

  我们还看到一栋楼,好多户都在阳台上挂了“急租急售+业主电话”的横幅,红底白字,有些红幅烂了都卖不出去,在灰白的建筑外立面下随风飘着,显得尤其扎眼。

  而炒作深中通道最火的翠亨新区,是未来中山唯一可以拿得出手的区域,更有吹风说窝在老城区的中山市政府要搬到马鞍岛上。

  目前的马鞍岛核心景观翠湖公园已经做好,滨海产业发展轴也在热火朝天建设中。

  可是,5年内,翠亨新区可能会成为又一个火炬开发区,有一些产业,但不多;有一些人,但不多,发展的动能还是太弱了。

  那翠亨新区的投资前景怎么样呢?

  马鞍岛上只有不超过10%为住宅用地,目前只有一个住宅项目万科前海西岸,项目定位是万科改善端的翡翠系,预计下半年入市,真正靠着深中通道的出口。

  其他都是要通过中开高速或是翠亨快线换乘到项目上,但不管是翠亨新区还是火炬开发区的项目,都在蹭深中通道的概念。从东到西,深中通道成了项目的关键营销点。

  在建中的中开高速

  翠亨新区一直以来都是中山的郊区,所以发展滞后很严重,项目周边要么是村子厂房,要么就是荒山农田。

哪些NBA球员跟腱受伤赛季报销!杜兰特不是跟腱撕裂 而是更严重的伤

杜兰特

杜兰特

哪些NBA球员跟腱受伤赛季报销!杜兰特不是跟腱撕裂 而是更严重的伤

  卧槽,

  杜兰特真的是跟腱断裂。

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  卧槽,

  杜兰特真的是跟腱断裂。

  这恐怕是许多球迷一早醒来,

  看到新闻后的第一想法。

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  跟腱伤势,究竟有多严重?

  近些年来,

  遭遇跟腱受伤的球员比比皆是,

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  2018年,

  考神在完成一场对阵火箭的比赛后,

  因抢篮板造成跟腱断裂,缺阵357天。

  2017年,鲁迪盖伊,

  因跟腱断裂,缺阵273天。

  2015年,马修斯,pc蛋蛋,因跟腱断裂

  缺阵240天。

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  2013年,科比,

  直接导致科比陨落的标志——

  跟腱断裂。

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  跟腱是人体最粗最大的肌腱之一,

  对人的行走、

  站立和维持平衡有着重要的意义。

  普通的病变就是

  长期的高负荷运动导致的跟腱炎,

  再严重就是跟腱撕裂,

  而断裂则是每个运动员的噩梦!

  因此,跟腱如果撕裂,

  行走,跳跃等活动便会难以进行;

  而跟腱完全断裂,则会寸步难行!

  跟腱断裂瞬间

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  而这一消息,

  是由KD自己在社交网络上发出。

  “告诉大家一个好消息。我已经完成了手术,手术很成功,看来老天爷还是心疼我的。和很多消息源预测的一样,我确实遭受了跟腱断裂。现在,我的回归之路已经开始了,我的身边有家人,朋友,以及我爱的人,我真心感谢他们一路上给我支撑下去的信念,以及不断前行的勇气。”

  “跟腱断裂,我很难过,但问题不大。我是一个运动员,一个热爱篮球的运动员,在那个晚上走上球场,那就是我会做的事,我想为我的队友争夺属于我们的第三个总冠军啊。”

  “然后事情就那么发生了,我很骄傲,我的身体复出了我所能付出的一切,我很骄傲,我的兄弟拿下了比赛的胜利,恢复期会很漫长,可这就是我身为一个篮球运动员,必须经过的旅途。我知道我的兄弟们一定会拿下G6,待到那时,我会与整个勇士度过,一起为你们欢呼。”

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  比赛刚刚结束,

  阿杜在社交媒体上发文:

  “我受伤了,

  但看到队友拿下胜利我太开心了。”

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  这就是阿杜,纵使自己受伤,

  心中所念所想依然是队伍,

  他有想过抱怨G5带伤出战么?

  没有,

  技巧君想对于阿杜这样英勇的展示来说,

  逃避是对他的侮辱。

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  杜兰特在ins继续说道:

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  “受伤那会,联盟中许多球员向我发来了短信,勒夫,默里,麦考,麦基,乔治,东契奇,还有许多名字数都数不清的朋友们,对我送上了评论祝福,谢谢你们!”

  “不过,我可不会因此就心软,希望我的弟兄们防水,兄弟们,给猛龙办了!把我们的三连冠拿回来!我和鲁尼会一同为你们欢呼!”

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  技巧君想,

  KD此刻的心情莫过于此:

  “我知道你们丫的都在演我!

  不过我喜欢!”

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  有人说,阿杜是在强忍伤痛,

  为了不让大家担心,

  不过在技巧君看来,

  真的不是这样!!

  结束手术后,

  阿杜又再一次开启了自己,

  吃饭睡觉看嫩模的日常,

  看的出来阿杜也看开了,

  既然一年内不能付出,

  那干脆放飞自己得了!!

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  勇士不像一支球队更像一个家庭。

  库里在赛后采访强忍悲痛,

  完成采访:

  “杜兰特为我们奉献了一切,

  将来的路由我们陪他走下去。”

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  库里的话不多,

  可每一句都是满溢着温暖。

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  克莱为KD发声:

  “我们想念KD,甚至不想庆祝这场胜利。我们要竭尽全力,我们不会考虑未来,只会考虑接下来的这场比赛。希望球迷们用他们从未有过的声音,高声呼喊KD,希望现场都是为他祝福的标语。”

  不仅仅是标语,下场比赛,

  勇士队的所有球迷都将穿上

  FOR KD的主场上衣,

  G6,为阿杜!

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  老朋友威少彻底放下心结,

  社交媒体上连续点赞

  多条祝福KD早日康复的动态;

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  新对手小卡告诉杜兰特:

  “你未来终有一天会回到场上,

  一定要在确保自己完全健康,

  确保自己有自信回来的时候,

  那一天一定会到来的。”

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  是啊,就像小卡说的一样,

  那一天,一定会到来。

  那时候,必是绣袄锦衣扶御驾,

  再度震惊联盟时。

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  断腱重铸之日,死神归来之时

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