中山楼市撕裂的中山,最落地的买房投资建议!

作者:编辑部日期:

分类:时时彩平台/计划/

一场零售行业的技术革命再掀浪潮。

  文丨 花满楼

  中山,只有局部机会

  上篇中山文章,我们已分析了中山目前疲软的楼市现状,以及炒概念之下的混乱城建和无中心。

  如此撕裂的城市,要是说很有投资价值也说不上,但价值还是有的。

  只是在产业不集中、人口不集中、无中心的镇域经济下,本就有限的资源被稀释分散,发展得很慢,核心区域更不能吸引来优秀人才,甚至有点恶性循环的感觉。

  这样势必会导致——极度分散的城市发展动力和极度分散的城市购买力,最终的结果就是城市的房价动能不强。

  所以,这一刻的中山,并不是遍地机会,只能是寻找在混乱市场中产生的局部机会。

  中山投资第一原则是:回归主城、回归配套、回归居住

  多年以来,中山炒着环广环深环珠的概念,沿着城市边界线种房子,毕竟天生不是富二代,难道还不能卖家里的铲子吗?

  环广——三角镇靠近广州的明珠湾CBD

  环深——翠亨新区通过深中通道和深圳宝安机场相连

  环珠——南朗镇靠近珠海唐家湾高新区,坦洲镇靠近珠海老香洲

  明珠湾CBD、深中通道、唐家湾高新区有什么重大规划利好,中山置业顾问的朋友圈第一时间跟进。

  在中山房价火爆时期,这些有概念有炒作点的区域,因为汹涌而来的巨量的资金,房价一下子就蹿上去。

  而三角镇、翠亨新区、南朗镇、坦洲镇,这些广深珠投资客集中的地方,恰恰就是多年以来中山未开荒的“西伯利亚”区域,是本地土著嗤之以鼻的穷乡僻壤。

  时隔4年,当初这些被外来投资客疯抢的地方,除了坦洲是有切切实实的珠海刚需,毕竟离珠海华发商都太近,就是一脚油门的事情。其他都没有什么人气。

  坦洲的死结是小开发商集聚,产品的品质很差,导致居住氛围很差。

  因为是中山的边缘镇区,所以即使乱停车都不会有交警来贴条。

  本身产品就差,再加上教育和配套差,所以很多珠海人只是借坦洲暂时过渡一下,有钱立马换回珠海。

  坦洲的困局更是无解的,很多优质地块在90年代就已出让给小开发商。

  当时大多是骗地盖厂房,后来看到房地产行情好,就通过土地变性去盖住宅。

  不仅坦洲如此,中山的很多镇区都是如此。所以大开发商在中山很难拿地,所以导致中山现在不少项目都是小开发商泛滥,典型的地头蛇市场。

  根源都出在镇区有独立管辖权,而镇区又有多强的规划能力呢?

  而中山炒作概念的其他区域,有的交房好几年,阳台都落了一层厚厚的灰了,还是无人居住、租不出去。

  在火炬开发区,虽然有相对成型的产业园,而且盖了不少房子,但是人气很差。

  园区除了厂房,楼下看不到什么人,房子空置非常严重,商铺连招商都懒得做了。现在的火炬还尚在起步之中,人口产业填满、成熟,至少还需要5年的时间。

  我们还看到一栋楼,好多户都在阳台上挂了“急租急售+业主电话”的横幅,红底白字,有些红幅烂了都卖不出去,在灰白的建筑外立面下随风飘着,显得尤其扎眼。

  而炒作深中通道最火的翠亨新区,是未来中山唯一可以拿得出手的区域,更有吹风说窝在老城区的中山市政府要搬到马鞍岛上。

  目前的马鞍岛核心景观翠湖公园已经做好,滨海产业发展轴也在热火朝天建设中。

  可是,5年内,翠亨新区可能会成为又一个火炬开发区,有一些产业,但不多;有一些人,但不多,发展的动能还是太弱了。

  那翠亨新区的投资前景怎么样呢?

  马鞍岛上只有不超过10%为住宅用地,目前只有一个住宅项目万科前海西岸,项目定位是万科改善端的翡翠系,预计下半年入市,真正靠着深中通道的出口。

  其他都是要通过中开高速或是翠亨快线换乘到项目上,但不管是翠亨新区还是火炬开发区的项目,都在蹭深中通道的概念。从东到西,深中通道成了项目的关键营销点。

  在建中的中开高速

  翠亨新区一直以来都是中山的郊区,所以发展滞后很严重,项目周边要么是村子厂房,要么就是荒山农田。

苏宁818掀起无人店4.孙羽幽0革命 最新视觉门店科技落地

零售业的技术革命引发了另一波浪潮。

苏宁智能商店苏宁BIU几个月来一直保持着每个人的胃口,终于在818年的前一天揭开面纱,这正式标志着4.0无人商店时代的到来。

据悉,该店是苏宁首家全场景应用的全数字视觉无人店铺。这家商店采用了世界上最新的无人商店技术。它依赖于大数据、人工智能、物联网等技术。并结合苏宁金融支付、风力发电控制平台等最新技术实现登陆。消费者可以一拿就拿,同时支持单账户和多人单账户等支付方式。

关于苏宁智能无人商店的优势,苏宁科技集团执行副总裁经纬表示,除毫秒支付结算外,还可以解决高峰排队支付和自助排队支付的问题,并可以实现24小时购物,大大改善消费体验。对于商场运营经理来说,还可以实现商品的精确营销和智能展示。通过数字后台管理工具,整体运营管理效率可提高70%。

(苏宁智慧无人值守店818年开业)

采取行动毫秒支付管理效率提高70%

这家无人商店的总面积约为70平方米。开业的第一天,商店已经挤满了人。凉爽的黑色墙面配以明亮的玻璃,我们的脸上充满了科技感。入口标志着进入店铺的过程:与普通的无人店铺不同,苏宁4.0版无人店铺提供了两种进入方式:刷苏宁店铺会员代码和脸部可以进入店铺,成为苏宁易购或苏宁店铺会员后,用户可以不用手机享受离线消费。

(消费者在苏宁智能无人商店体验洗脸)

商店内安装了多个摄像头和重力感应货架,这也是苏宁智能无人商店(Suning Intelligent Unmanned Store)作为全数字视觉无人商店的核心技术:不用依赖成本较高的射频识别标签识别,可以使用“视觉识别+重量感应”系统准确获取商品信息,消费者从货架上取下的商品会自动添加到虚拟购物车中,并在商品放回时自动取出。使用人工智能人脸识别技术,当消费者离开商店时,大门会自动打开和释放。同步系统提交购物车列表,完成扣款,支持单人单账户、多人单账户等支付方式。据统计,平均购物时间将节省45秒,最快购买一瓶矿泉水的时间是1秒。

(苏宁智能无人店商品种类繁多)

除了新鲜食品、日用品、咖啡、水、酒和小吃等传统商品外,该店还增加了苏宁极地产品等个性化高端选择。无人值守商店运营管理人员表示,通过人工智能和智能后台管理软件“商店+”可以实现24小时运营。从缺货提醒到智能补货,从商品关注到购物习惯的准确分析,经营管理效率比普通商店高出70%,极大地释放了管理者和经营者的工作压力。

(消费者在苏宁的乐购页面上查看付费订单)

无人商店两年内升级四次,探索商业与技术的完美融合

作为智能零售的发起者和实践者,苏宁已经建立了一套完整的全场景零售生态,并已经在数字商店领域进行了布局。2017年8月,无人零售刚刚兴起,苏宁发布了《无人商店智能分类》报告,从零售实践的角度为无人商店的发展提供了客观的指导和参考。与此同时,苏宁的第一代无人商店来到前台——2017年8月18日,无人商店“苏宁运动Biu”登陆。消费者可以通过苏宁金融应用“绑脸”后进入店铺消费,正常的行走速度可以通过支付渠道实现支付。

(苏宁首家无人商店于2017年818日开业)

2018年2月,苏宁无人值守商场2.0在南京新街口亮相。与第一代无人商店相比,第二代无人商店不仅拥有更流畅的消费体验,而且更加注重使用各种AR游戏来加强与消费者的互动,改善消费体验。此外,第二代无人商店还可以通过智能系统计算商店客流,结合各种应用的交互体验数据、商店订单、销售数据、会员数据等,实现区域和本地化的消费者大数据洞察,从而从商业角度辅助商店运营的优化和推广,引导用户流失。

(顾客体验苏宁体育用品店前的虚拟现实窗口)

经过不断的调整和探索,努力突破应用场景、数据、投入成本、商品类别等问题的约束,Biu×24h于2019年2月诞生,标志着苏宁无人门店3.0时代的到来,为无人零售业提供了另一种思路。

#p#分页标题#e#

与大多数便利商店和无人商店不同,苏宁的Biu×24小时通常白天由店员操作,晚上变成无人值守的无人商店。消费者自动完成从进入商店到退房的整个过程。这不仅进一步改善了场景互联的社区便利店的改造,而且完美地将无人化商店模式应用到了地面,在传统便利店和无人化商店之间找到了痛苦的平衡。

(苏宁店的Biu×24h采用“白天人+晚上没人”的模式)

荆玮表示,与第一代和第二代无人店铺相比,苏宁无人店铺在营业时间上实现了突破,从早上7点到晚上10点到每天24小时。另一方面,从更加注重科技能力的展示,到与消费者体验更加融合、可长期运行、可复制推广的商业应用,时时彩平台,“苏宁将在不增加供应链成本、减少劳动力的前提下,从适度技术、提高供应链效率、降低劳动力成本、可控综合成本四个方面继续探索。”

从2017年的818家到2019年的818家,苏宁的无人商店在两年内升级了四次。通过“视觉+传感器”技术,实现了C端购物的流畅体验和B端消费数据采集和存储模式优化的不断升级。业内也看到了未来科技实力雄厚的智能零售改革方向。

(苏宁智能无人商店全景)

正如荆玮所说,对于正在推进整体零售布局的苏宁来说,无人零售是探索苏宁数码商店的步骤之一。随着数字技术创新的不断深入,未来将尝试更多零售场景,与消费者进一步互动,商业模式将更加成型。这将成为苏宁整个行业前进的一大加速器,推动苏宁智能零售的进一步落地,为整个零售行业数字商店的探索指明方向。

就苏宁的智能零售战略而言,无人零售的零售革命的先导刚刚点燃。

本文标签:

相关阅读

关键词不能为空
计划推荐

幸运标签

综合门户,更新快,资讯全