楼市寒冬新信号:青年莲花官网房企“一哥”要降薪?

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房企一哥”万科也要降薪时,地产寒冬是不是真的来了?如果你关注楼市,想来这句话必不陌生。11月5日,一则万科降薪达40%的消息在网络发酵,万科方面向北京日报客户端记者回应称,这次属于职级工资体系重构的全面落地,不存在普涨或普降的情况。 “万科薪酬大幅调整,基本薪酬下降40%!”来自第一财经的消息称,万科的主要地区正在调整薪酬结构。其中,薪金等级制度过去从28级扩大到50级。在等级制度方面,原V1-V7等级制度调整为三级:核心伙伴(GP)、业务骨干(SP)和合作伙伴(JP)。

由于级别和薪金表的变化,大多数雇员的薪金结构也作了相应调整。新工资采用“低基薪和高绩效”相结合的方式。据此,第一财经计算得出,万科高级经理级员工的薪酬结构为基本薪酬14400元,绩效薪酬3600元。现在基本工资是7600元,降低后的基本工资部分变成绩效。根据这一计算,高级经理的基本工资减少了40%以上。

40%的降幅,和“腰斩”仅有一步之遥,更何况还是曾经的“宇宙第一房企”。万科降薪的消息在网络上发酵后,有网友称“绩效工资是个流氓科目,有一万种方法让你拿不满”,有网友评价“房地产行业整体不景色”,有网友说“一叶而知秋,其他房企也许会效仿”。 对此消息,《北京日报》客户记者要求万科予以确认。万科回应称,公司于2018年下半年开始进行职级工资制度的重组,去年完成了总部和物业的重组,而其他公司则在今年上半年完成了职级工资制度的重组,其方向是在近期推进职级工资制度重组的全面实施之前“注重衔接,巩固和提升基础板块”。

“万科以前的薪酬体系有效地支持了公司在职业经理人时代的业务发展。然而,随着万科在2012年提出将其战略升级为“城市支持服务提供商”,并在2013年提出建立业务伙伴机制,万科还启动了为期七年的“战略-机制-文化-组织-人”五位一体改革。职级薪酬制度作为组织变革的具体起点之一,必然会经历相应的变革,以服务于战略的实现和业务伙伴机制的深化。”万科表示,此次调整将拉动各企业和单位的薪酬考核标准。大多数员工的工资水平在这次重组中不会受到影响,也不会普遍增加或普遍减少。

“28年级是房地产时代的工资等级制度。现在它不再适用于万科。业务类型和人员组成变得复杂了。”万科事业部的一名人力资源员工向记者透露,根据新的薪酬体系,将增加员工的岗位责任、投资和风险评估,并进行年度评估。"当然,少数人会受到影响,但比例并不大."据披露,从其部门来看,70%的员工工资没有变化,20%的优秀员工有所增加,约10%有所下降。

从打折促销、全员买房,到裁员降薪,似乎越接近年末,楼市的坏消息越是不断。真真假假的消息中,都透露了一个信号:房企真的不好过了! 首先是资金。对住宅企业来说,资本就像水,但是水的价格越来越贵。11月4日,总部位于深圳的大型房地产公司凯撒又发行了3亿美元债券,票面利率为11.95%。这不是中国房地产公司美元债务的最高回报率。7月,泰和集团发行了4亿美元的三年期债券,收益率为16%,是今年亚洲发行的美元计价债券的最高收益率。极高的回报率吸引了大量美国投资者,时时彩平台,也反映了中国住宅企业对资金的迫切需求。

第二,销售。销售收入可以加速资金的回笼,但从上半年开始,就连住房龙头企业也陷入了“增长不增收”的恶性循环。

2018年,有人曾说这是房地产市场最冷的一年。也许,那一年没有2019年那么冷。

募资暴跌84%!创投智者无敌演员表行业的寒冬,有点冷

2019年,风险资本行业将一半在冬天,一半在春天。

筹资、投资、投资后管理和退出是风险投资行业的一个完整生命周期。

然而,到2019年,风险资本行业的一端:筹资和退出正被拖向两个极端,一个是在寒冷的冬天,另一个是在政策的春风。

首先,据Wind数据库显示,截至2019年11月13日,中国风险投资机构仅筹集到388笔新资金,总额为1798亿元,时时彩平台,几乎是悬崖勒马。

2018年,新增资金2182笔,总额1151.38亿元。2017年为3114台,1094.6亿元。即使在2010年,这个数字也是7103,142.93亿元。

这意味着2019年募集资金总额同比下降84%以上,新募集资金数量也下降了82%。

此外,根据青科的数据,风险投资机构的投资普遍较为谨慎,投资额同比下降50%以上,至58.5%。

风险投资行业的最后一个结局:退出,但在2019年迎来了历史上最大的积极因素:科学委员会试点注册制度。

根据Wind数据,在2019年数据统计口径(截至2019年11月5日)的146起退市案例(以资金计)中,只有26起不是首次公开募股,占首次公开募股退市的82%以上。其中,78起已通过SciDev.Net上市撤回,占全部案件的53%。

一半是冬天:没有钱,没有食物

2019年,融资难已成为风险投资行业的共识。

今天(11月14日),深圳创新投资集团董事长倪王泽在2019年第21届风险投资峰会论坛上表示,融资和项目投资都很冷淡。2014年后建立的大多数新基金都难以筹集资金。即使是风险投资的龙头,筹集新资金的难度也在增加。

同时,倪王泽呼吁出台有利于风险投资基金发展的激励政策,特别是鼓励银行、保险、社保基金和大型国有企业等长期资本进入风险投资领域,形成以机构为主的长期资本新格局,从而更好地解决风险投资基金融资难的问题。

深圳领先基金投资公司总经理姜育才在论坛上直言不讳地表示,整个风险投资行业仍面临非常严重的危机。我深深地意识到所有基金经理筹集资金的困难。

近日,经纬中国创始人管理合伙人张颖在微博上表示,这一时期外部融资环境相对较差,融资难度无限增加。我希望你(首席执行官和创始人)能有一个好的节奏,有效地使用你账户中的每一分钱,不要因为粗心和错误的判断而断粮。

可以看出,不仅中小风险投资机构处于寒冬,风险投资龙头企业也在一起渡过难关。

今天,深圳陈达风险投资公司总裁萧冰也在2019年第21届风险投资峰会论坛上表达了他对2019年风险投资的感受。“我认为风险投资行业是一个特别安静的时期,比以前安静得多,因为许多员工不再这样做,许多人也不投资。”

对此,同创叶巍董事长兼创始合伙人郑维河直言不讳地表示,整个市场,尤其是投资市场,并不相对平静,但也可能有点残酷。

在寒冷的冬天,萧冰认为,风险投资行业现在正在恢复正常和理性的状态。并指出该行业以前的状态非常不正常。成千上万的组织可以获得资金,任何人都可以出去投资。现在,资金筹集才回到正常合理的状态。

另一半,迎来了历史机遇

2019年,与融资困难形成鲜明对比的是,风险投资项目的收益回报正在上升。

正是2019年成立的科学创新委员会在寒冷的冬天给风险投资行业带来了火花。

据Wind数据统计,截至11月6日,中海油服接受的公司总数达到176家,上市公司数量达到51家。大约80%的上市或计划上市的中远软件公司已经接受了风险投资机构的投资。

今天参加2019年第21届风险投资峰会论坛的深圳松和资本管理有限公司是最大受益者之一。据松和资本的创始合伙人李伟介绍,2019年SciDev.Net上市后,松和资本已经完成了六家被投资企业在SciDev.Net的首次公开募股,其中四家在首批上市。

值得一提的是,科学创新委员会(Scientific Innovation Board)首批几组公司在上市初期表现非常强劲,对早期投资者的回报极高。据Wind数据统计,自2019年下半年以来,风险投资基金已全部从该项目中撤出以实现盈利,亏损案例数为0。

可以看出,注册制度下的科学委员会正逐渐成为所有风险投资机构不可忽视的退出渠道。

深圳风险投资公司董事长倪王泽在2019年第21届风险投资峰会论坛上表示,以科技企业为重点的科技板块的成功开放,为我们开辟了新的出口,也为我们的投资指明了方向。

值得一提的是,注册系统的试点经验将很快被复制到创业板市场。未来,a股将得到全面推广。

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大成风险投资总裁萧冰在2019年第21届风险投资峰会论坛上预测,2020年将是风险投资项目退出的历史高峰。在科学创新板注册制度和创业板市场的良性竞争下,2020年的首次公开发行项目数量将会快速增长。对于拥有足够项目储备的风险投资机构来说,这将是一件非常好的事情。

注册制度下风险投资机构的风险与机遇

然而,在业内人士看来,注册制度的全面推广并不意味着所有风险投资机构都可以过上好日子。

陈达风险投资公司总裁萧冰表示,注册制度实施后,二级市场的估值体系将发生巨大变化,将有大量企业上市。首次公开募股不一定会在投资上成功。目前,中海油服的五家上市公司已经跌破发行价。我想可能会有公司不尽快发行股票,甚至一级市场和二级市场会出现颠倒的现象!

同时,萧冰进一步认为,经过两三年的注册制度,上市公司的数量不会比现在少很多,而会比现在多很多。由于二级市场的要求高于中国证监会,许多价格将迫使二级市场上市的企业将无法上市,这将直接导致发行失败。与此同时,将会有大量平庸的企业退出市场。

事实上,以港美股票为例,在注册制度下,企业上市首个月的失败率高达50%,资质差的风险投资项目很难退出。

根据彭博社的数据,自2010年以来,纽约证券交易所的首日休息率平均约为32%。虽然时间轴已经延长,但中断率却增加了。30天休息率和90天休息率分别为58%/62%。

对此,萧冰在论坛上进一步指出,风险投资机构必须认识到,在注册制度之后,仅仅投资一家平庸的公司上市并不一定赚钱。现在的挑战是投资高质量的项目,而不是简单地考虑是否上市。这是一个非常高的挑战。

姜育才说,在开始炼铁过程之前,出席会议的普通合伙人必须自己努力。在这样紧张而艰难的形势下,未来3-5年,中国基金业肯定会比目前的困境更加困难,因为当2009年和2010年设立的基金面临大规模清算时,将对整个行业产生更大的负面影响。

可以看出,随着注册制度时代的到来,风险投资机构之间的下半年竞争可能刚刚开始。在这一轮反复洗牌中,平庸的投资机构注定会被进一步淘汰甚至淘汰。

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