传统房产正经历数字化草比比过程变革 转型为智能生活运营

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原创标题:传统房地产正在经历数字化转型,成为新时代的智能生活运营商新民晚报(记者金志刚)“房屋不着火”。房地产开发商接下来应该做什么?消费者应该如何购买房子?昨天下午,JD.com房地产和JD.com在上海主办了首届JD.com科技房地产大会。来自保利、碧桂园、中国建筑和绿城的近1000名房地产行业代表共同探讨了数字化与房地产的结合以及未来的发展趋势。

图:近五年无线城市增长趋势的来源/受访者

目前,房地产开发商也在考虑如何转型,并努力实现业务多元化。“智能家居、无线城市和房地产行业有着天然的联系。住宅企业通过智能升级提升产品和服务是大势所趋。”JD.com硬件和程序使能部总经理王卓雅认为,房地产开发商应该努力抓住智能升级的机遇,从住宅产品提供商转变为智能生活的运营商,通过用户的持续运营创造更多价值。

“数字化正在改变传统房地产的整个生命周期。目前,房地产行业正进入一个变革时期。我们坚信,新一轮房地产与科技融合将在重塑未来城市发展中发挥至关重要的作用。”开鹰集团的股东周光荣说。

在传统房地产开发时代,房地产产品单一,价值链和商业模式也单一,竞争力主要体现在成本、规模和速度上。随着技术的成熟、消费的升级和消费者需求的全新变化,互联网已经成为房地产转型的必然趋势。数字化进程正在改变传统房地产的设计、建造和销售过程。“基于对JD.com用户的大数据分析,我们可以知道用户喜欢什么样的房子,时时彩平台,想装修什么样的房间,然后使产品和服务有针对性,这可以有效地帮助开发商提高营销效率和住宅产品的附加值。房地产的未来必须与技术和创新服务经验进行深入整合。”JD.com总经理周炯表示。

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31省份前10月房地产开发n0587投资排行榜出炉 这两地超

自今年以来,全国已实施482项房地产管制,比2018年同期增长20%以上。根据国家统计局公布的前10个月房地产开发投资数据,广东、江苏31个省的房地产投资超过1万亿元。

两个省的房地产投资超过万亿

2019年1-10月,全国房地产开发投资1096亿元,时时彩平台,同比增长10.3%,1-9月下降0.2个百分点。其中,住宅投资8066亿元,增长14.6%,增速下降0.3个百分点。

最近,国家统计局宣布了31个省前10个月的房地产开发投资。从房地产投资累计值来看,1-10月,广东和江苏继续保持领先地位,广东以1281.89亿元稳居第一,江苏以1022.69亿元稳居第二。同时,广东和江苏也是累计房地产投资超过万亿元的“唯一两个”省份。

从增长率来看,西藏、贵州、广西、云南、山西、四川、天津、福建、内蒙古、吉林、山东、湖南、广东、安徽等14个省的增长率超过全国。其中,西藏、贵州和广西位居前三,增长率分别为40.1%、29%和26%。其余17个省的增长率不超过10%,其中海南、宁夏和河北省的增长率为负增长,同比分别为-26.3%、-10.8%和-2.2%。

中国新经纬客户发现,自2018年6月以来,海南房地产投资连续16个月保持负增长,尤其是自2019年以来,增长速度大幅下降。

据了解,海南一再强调房地产,以减少其对房地产的经济依赖。自2018年4月以来,海南加大了对房地产市场的监管力度,并在全球范围内限制购买商品房。今年9月,海南针对房地产行业提出了一系列禁止措施:禁止在房地产开发经营中建设物业酒店;生态保护红线内的商品房建设;利用沿海地区可以开发的一线土地和新开垦的土地建设商品房;五指山、保亭、白沙、琼中是中部生态核心区开发建设出口房地产项目的四个市县。

第四季度投资将继续放缓

关于第四季度房地产开发的投资趋势,银河证券研究所房地产行业分析师潘蔚认为,将继续放缓。

他指出,2019年1月至10月,全国房地产开发投资增长率为10.3%,比1月至9月下降了0.2个百分点。发展投资的增长率缓慢下降。今年上半年土地交易的低迷将继续影响投资,新开工建设以来数据逐渐减弱,难以形成对发展投资的有力支撑。总的来说,在后续基数继续上升的背景下,征地成本的进一步疲软和建设力度的减弱仍将导致第四季度投资继续放缓。

招商局证券还认为,投资将有回落的趋势。招商证券分析指出,房地产投资从10月份的高位回落,土地收购成本从结构低位小幅回升,建筑安装投资从峰值回落,价格下行压力跟随或随上游短期差异增加而增加。价格限制政策的逐步自由化已导致恢复工作和发展速度之间的差距显著改善。最近的融资紧缩导致了为发展回收资金的热潮。这是高投资脉冲的主要原因。然而,这些影响难以持续。随着建安投资在10月份见顶而回落,投资趋势的回落将更加明显。

对于发展投资基金增速放缓,光大证券认为,国内贷款下降是主要阻力。2019年1月至10月,国内贷款同比增长7.9%,比前9个月下降1.2个百分点,外部融资依然紧张。此外,2019年以来房地产信用债券持续的负净融资额也可以证实外部融资吃紧的情况,并补充说,未来房地产债券仍将更加成熟,房地产企业后续偿债压力将更加突出。

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