新城“黑天鹅”之后,地产行业如何成就真正的

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以往这十天,pc蛋蛋网站,最让制造行业吃惊的恶性事件,莫过新城控股原老总王振华因新城十月关键词:22河南人大代表情妇24亿元、谨慎拿地与吾悦广场

[/s2/]查看[房地产网络/S2/]& ldquo;九金十银。战后,房屋公司喜忧参半,新城也交出了自己的& ldquo银十。成绩单。

11月4日晚,新城控股发布公告,透露仅10月份,该公司实现合同销售额246.82亿元,销售面积265.7万平方米。

根据视点房地产新媒体的计算,新城10月份的平均销售价格为10,400元/平方米,比9月份的11,700元/平方米略有下降。

前10家房屋销售企业尚未完全公布,但根据10月1日发布的房屋销售前100家企业的意见指数,新城将继续保持其第八位,领先龙湖,排名第九,约200亿元。

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在传统销售节点,如果与恒大前所未有的每月903亿元相比,新城的247亿元只能算是稳定的。值得注意的是,下半年新城的月销售额相对稳定,波动在250亿元左右。

截至去年10月,新城实现合同销售总额约2223.73亿元,同比增长22.63%。总销售面积约1995.62万平方米,同比增长35.5%。

视点房地产新媒体了解新城2018年的销售目标是2700亿元。根据这一计算,新城全年实现了82.36%的目标。

&ldquo。保持这种节奏仍然不容易,这表明新城的销售并没有受到那次事件(黑天鹅事件)的很大影响。&rdquo。一位投资者表示,根据新城的销售额和第四季度的营销节奏,实现目标(2700亿元)的问题不大。

根据完成的销售计算,在剩余的两个月里,新城控股平均完成了238亿元的月度销售,从而达到了年度销售目标。

除了稳定的销售,这是谨慎的土地投资。根据新城的做法,每月公布销售情况时,也会公布当月的征地情况。

然而,在当天披露的公告中,并没有相关的征地信息,这意味着新城控股在10月份没有收到任何土地。

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事实上,从& ldquo黑天鹅。事件发生后,新城控股收紧了对土地市场的投资,同时将部分项目转回血站。其中,7月份拍摄了12张,8月份拍摄了0张,9月份拍摄了1张,10月份拍摄了0张。

新城控股内部人士对《房地产新媒体》表示,目前,整个行业对征地普遍持谨慎态度。新城控股仍然比较谨慎,会根据现金流情况找到合适的时间来征地。

根据公布的三季度报告,新城控股同期净负债率为61.6%,明显低于去年同期,也低于中期报告。经营活动净现金流为-7.41亿元,也明显低于报告的-67亿元。

众所周知,新城坚持“以人为本”的原则;住宅+商业&现状;两轮驱动的发展模式。从10月份开始,新城五岳广场进入密集开放期。最近,常州天宁、陕西宝鸡和扬州宝应相继开业。

据了解,11月份,天津津南、淮北、汉中和桂林将开放四个五岳广场。12月,海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、苏州、长沙高铁、哈尔滨和哈尔滨将开通八个五岳广场。

截至10月25日,新城控股正在建设和开业的五岳广场总数达到120个,覆盖全国98个城市。

根据1-10月开业的10家,加上11-12月开业的12家,新城控股刚刚完成了2019年五岳广场22号开业的目标。届时,新城控股开设的五岳广场总数将达到64个。

根据新城的计划,2019年商业租金和管理费的收入目标将达到40亿元。

业务运营数量的持续增长也导致了其业务收入的增加。根据其第三季度运营简报数据,今年1月至9月,五岳广场租金及管理费收入为27.62亿元,同比增长95%。2018年,新城租赁收入为21.16亿元。

此外,新城在激励机制方面采取的行动也值得关注。10月8日,新城控股宣布采用子公司股票激励计划,涉及2723.2万股,标的股票为人民币a股普通股。

激励计划共有108名参与者,包括新城控股董事、高级管理人员、中层管理人员和核心干部。如梁志成、陈德利、袁尹波、新城控股董事兼联席总裁等。根据规定,在股票激励计划的评估期内,所有参与者必须在新城控股或其子公司任职。

这也是这座新城市历史上最激动人心的时刻。新城对此表示,股权激励计划的目的是进一步建立和完善公司的长期激励机制,吸引和留住优秀人才,调动管理人员的积极性。

激励计划于11月初完成。外界更倾向于将激励计划解释为。稳定军队的士气。。

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