高端大气上档次!长安的“公厕”大变身,现在长这样了...

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1、凡标明来源于为,pc蛋蛋网站拉锯战抢地 湾陈晓博客区土拍市场够热

就在上个月,深圳五个采用“单一限制和双重竞争”的住宅区在同一天亮相,吸引了全国数十家住宅企业。随着粤港澳大湾地区发展规划的出台,各类住宅企业对湾区土地储备的需求不断增加,综合条件良好的地块成为竞争的主要目标。在不久的将来,深圳附近的东莞惠州的土地市场也非常活跃,今年的“热度”达到了顶峰。

说到熙熙攘攘的土地市场,无论如何东莞都不可忽视。据统计,仅从7月8日至12日,东莞就推出了六个地块。其中,虎门赤岗社区2019WG020地块、赤岗社区2019WG021地块和辽埠镇泉塘村地块因价格高而备受关注。据悉,经过80多轮招标,东莞旗山投资开发有限公司最终中标赤岗社区2019WG020地块,总价格为7.64亿元+商品房面积的7%,实际房价达到每平方米19,400元。根据要求,7%的商品房分配面积是指成功的开发商,7%的商品房总建筑面积应分配给虎门镇政府。

经过60轮的隆隆声,赤岗社区2019WG021地块最终被深圳华侨城房地产有限公司以7.06亿元外加10%的商品住宅面积配件赢得。实际底价达到每平方米2万元,打破了地区纪录,在一定程度上显示出“面粉比面包贵”的现象。

据不完全统计,仅去年东莞新增品牌住宅企业就包括龙湖、金融街、金茂、新城控股、深圳人才住宅等企业。业内人士认为,与房价高、地价高的广州、深圳等一线城市相比,位于这两个一线城市中间的东莞,已经成为许多住宅企业“进进出出,时时彩平台,退而求其次”的必由之路。乐友嘉控股集团营销总裁何玲认为,住宅企业的高地价也证明了住宅企业对这些地区未来发展前景的乐观。

与东莞相比,惠州的房价相对较低,惠州的土地市场也在近日升温。最近,一个商业和住宅小区在广东惠州仲恺成功出售。投标人是碧桂园的子公司惠州江东工业发展有限公司。总成交价为6.14亿元,底价为每平方米5061元,溢价96.6%。据报道,拍卖持续了大约10个小时,但与周围的土地价格相比,土地价格并不“昂贵”。

过去,深圳房地产市场的“热度”一直蔓延到邻近的林深地区,这促使一些需求蔓延到东莞和惠州等林深地区。乐友嘉研究中心发布的最新报告指出,今年上半年,东莞新增196万平方米的初级住房供应,同比下降12.5%。惠州新增733万平方米,新建初级住宅供应量是深圳和东莞总和的两倍。此外,今年上半年,惠州房地产市场库存在近两年半时间内达到峰值,环比上涨20.42%。

从房价数据来看,无论是东莞还是惠州,林深地区的房价都是全市最高的。数据显示,上半年由凤岗镇、樟木头镇、塘厦镇和清溪镇组成的林深东南区一手住房平均成交价格为每平方米23,463元,而惠州大亚湾区一手住房平均成交价格为每平方米13,580元。

据凯里统计,今年1月至5月,粤港澳台大湾区共售出118栋商住楼,同比下降51栋,建筑面积1603.9万平方米,同比下降21.5%,底价6634元/平方米。然而,截至2018年底,粤港澳及海湾地区前30强企业的土地储备总值和建筑面积分别达到5.73万亿元和3.26亿平方米。从2016年至2018年大湾区(不含港澳)土地招标拍卖情况来看,全国前30强企业所占土地比例达到48.7%,占售出土地的近一半。可以看出,龙头住宅企业凭借其早期布局和持续的深层次培育,已经掌握了海湾地区大量的优质资源。

今年,“一城一策”逐渐成为房地产政策微调的基调。广东、香港、澳门和海湾地区的良好规划增强了市场信心,土地供应也有所增加。最近,深圳正式发布了2019年城市建设和土地利用实施计划。该计划指出,2019年的三大任务是集中力量弥补民生短缺,确保主要产业和总部经济项目用地供应,增加住宅用地供应。其中,195公顷为工业用地,595公顷为生活设施用地,150公顷为住宅用地,160公顷为商业服务用地。深圳将积极推进建设用地清理,加强建设项目精细化管理,提高项目用地供应效率,确保规划有效实施。

谢春欣

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