梅雨时节【佰言堂】长沙楼市的梅雨季节,你也湿了?

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端午节是中国最受关注的传统节日之一,端午将至,长沙开展了许多有新意的庆端午活动,喜欢追求新鲜的市民对这些活动非常欢迎。而通过这一份份创新表达,有心人可以看到这些

2019年的长沙楼市,和天气一样,多雨少晴。住建部预警佛山、苏州、大连、南宁4城市房价上涨过快的时候,长沙楼市已连续两周去化率低于60%。

调控持续、价格可控、成交数据仍显平稳,就宏观面而言,这是长沙楼市最好最稳定的时节。就像天气,即使是满30减15,那也还有15,至少不用担心冰冻三尺。

而在市场层面,就像这个提前进入梅雨季节的城市,空气里的潮湿侵袭着每一个灵魂。客户量的渐少、市场面的分化、销售策略的乏力,就似湿气之于脏腑的深袭,让地产的人们步履渐重。长沙楼市,就这样踏进了梅雨季节?!

(以下内容,纯属个人观点,仅作参考,无关任何导向意图)

1. 调控与调整次效应正发酵

今年楼市的外部环境没有比往年更好。股市、油市、贸易市场的斗转星移,看上去很远,却难免如乌云笼罩,乏见蓝天白天的爽朗。

楼市本身,何尝不也在抽丝剥茧的渐变期?调控和调整的深层次效应开始显现。2018年,网红无忧,2019年,谁是网红?2018年,还有老本赚吆喝,2019年,全城同价的尴尬正在恶化。2018年,购房者比较急,2019年,开发商更急。

要么死,要么成为网红的时代。对于曾经颓废已久的地产营销圈来说,是一场莫大的考验。做网红,哪有那么容易?要么拼颜值,要么拼套路,要么拼投入。

现实却是全城限价一根弦,怎么拼颜值?利润空间都那么一丢丢,怎么拼投入?又有几个下得了狠心?与此同时,老套路玩腻了,甚至都忘了,新套路好看却不好用。还能坐在家里等摇号结果吗?

2. 持续销售力,该靠什么支撑?

营销人老化,或者青黄不接,以及营销手段乏力,让雄起、持续雄起越来越成为一种奢望。一如【佰言堂】从前陈述的观点:一个行业和市场,失去了行业媒体的推力,便意味着跌落神坛的开始。

当地产圈大多数的人们越来越习惯与房地产媒体平台的萍水相逢,认为直接效果有限、眼前价值不够,而更愿意选择直观粗暴有效平台的时候,这个行业市场的深度调整便在所难免。

于地产营销本身而言,这没有对错。谁不是扛着销售任务的重担匆促前行?问题只是,越来越多的项目,越来越不被广度、深度了解。

不是昙花一现,便是久藏功与名。以前还能利用渠道蹭蹭网红边缘效应,现在渠道也是孤掌难鸣,咋办?

3. 还等着去限购的梦想实现?

盼望着,盼望着,冬天过了,春天已过了,调控政策的松绑不但未能如期而来,反而多了一块二套住房契税优惠取消的“裹脚布”。年前,十个人有九个人跟我说,限购政策很快就放松。到如今,就剩两三个仍在执着打听内幕的人们了。

还侥幸什么呢?楼市“正”策的逻辑终究如此,宏观面的WEN定目标压倒一切,谁会多此一举基于健康的考虑松些“脚镣手铐”让你舒缓下筋骨避免四肢僵化?等要进ICU的时候再说吧!否则,你又一发不可收拾的跑了呢?

面子搁在那里、荣光摆在那里、威严立在那里,谁都知道,但谁都不说。何况,房价高有高的好处,房价低也有低的价值。没有孰是孰非,只有政ZHI正确,或者东方不亮西方亮。

虽然,理论来说,基于市场健康持续的需要,限购已然存在适当、部分放松的必要性。比如迎合文旅度假生活模式的大王山片区、以及小荷需要初露尖尖角的空港新城和高铁西城,一体化限购必然使之发展势头明显受限。

4. 好像没有慈善家这个角色

政策的效应,体现在产品层面,一样烙印深厚。有人乐观地说,土地招拍挂的限价天花板涨高了。从9000多到11000多,再到12800的区间,终于可以多些阳光灿烂的时间。

然而,产品呢?兼具情怀的人们的理想越来越丰满,而现实却越发骨感。前年就跟很多开发商朋友说,还搞什么高赠送?到时候还不是被打落牙齿往肚里吞?某标杆项目,接近清盘,还亏一两个亿,把商铺、车位卖完可能拉得平。这样的财务情况,你还能太多指望开发商大发善心,给地下车库像运达同学、明昇同志一样贴满瓷砖吗?那不是强人所难吗?

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

  端午节是中国最受关注的传统节日之一,端午将至,长沙开展了许多有新意的庆端午活动,喜欢追求新鲜的市民对这些活动非常欢迎。而通过这一份份创新表达,有心人可以看到这些创意活动背后的温暖与真情。七份充满质朴新意的表达,让端午的节日氛围更浓郁、温暖。

  手工香囊为端午添“新香”

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

孩子们在展示自己制作的香囊。图片来源:长沙文明网 记者 王闻扬

  6月14日,雨花区营山巷社区的志愿者们携手举办了一场端午节手工讲堂,现场教授大家这些端午节的手工技巧。社区关工委主任李光金嗲嗲亲自登台为前来参加活动的居民群众们示范,只见他气定神闲,动作优雅地穿线、填草药、扎香包,而后给大家展示。为了方便大家看清楚,一群小学生志愿者也在老人两旁摆开的展示台前跟着老人学习,并将一些扎好的香囊亲手送到了来到现场的社区老年群众手中。

  民俗展示为端午添“新味”

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

家长志愿者带来舞龙表演。图片来源:长沙文明网 记者 黄超

  开福区捞刀河街道携手开福区教育局第三幼儿园专门围绕端午节打造了一条民俗文化街,邀请十多个精通皮影戏、剪纸、草编、糖人、脸谱绘制等民俗技艺的手艺人来到现场展示民俗魅力。在近距离观看的过程中,不少孩子和家长的好奇心被激发,他们参与到民俗体验中。值得一提的是,十位幼儿家长带来舞龙表演,表演精彩程度不输专业人士。

  党员先锋为端午添“新知”

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

党员志愿者分享端午习俗的知识。图片来源:芙蓉区文艺路街道文艺新村社区

  6月13日晚上,芙蓉区文艺路街道文艺新村社区联合虹雨社工组织开展乐先锋讲“习”夜校暨“情浓端午,情系传统文化”主题活动,党员代表普及了端午包粽子、赛龙舟、挂艾草的传统习俗,还和大家分享了一些地区在端午节编五色线系在手腕上、房屋前后栽种艾草、用五色线避开蛇蝎类毒虫伤害等有趣习俗,让大家从更多角度了解端午文化,增加了对端午的了解,收获新知。

  特制龙舟为端午添“新意”

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

社会主义核心价值观内容被写上了小龙舟。图片来源:长沙文明网 记者 王闻扬摄

  端午划龙舟是人人皆知的习俗,但是开福区福城社区今年却推出了有创意的龙舟。6月13日,少年志愿者开始制作手工龙舟,这些手工龙舟不但做工精致,色彩斑斓,而且上面还分别写有包括“富强”“民主”“文明”等社会主义核心价值观内容的水彩字。志愿者们随后将手工龙舟赠送给了开福区道德模范崔红艳,让崔红艳开心不已。志愿者制作的核心价值观主题的龙舟,让端午龙舟有了新意。

  爱心粽子为端午添“新温”

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志愿者将亲手包好的手工粽子送到困难居民家中。图片来源:芙蓉区马王堆社区

  6月13日上午,芙蓉区马王堆社区的老年居民带上包粽子的各色材料走出家门,然后一起围坐在社区公园里,来自不同省份的居民现在共同居住在一个社区,其乐融融。他们包粽子的手法各不相同,颇有地方特色。活动现场,老年居民们各逞其能,很快,不同形状、不同馅料的粽子就制作完成,包粽子的视频被放到抖音上传播,而包好的粽子被送到社区困难居民家中,传递了温暖。

  学生手工为端午添“新彩”

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家长与孩子们一同给香包绘上亮丽的色彩。图片来源:长沙文明网 记者 龙莉 摄

  6月12日,天心区举办“品味端午,传承文明”主题活动,学生体验包粽子、赛龙舟、编五彩绳等习俗。现场共有八个体验区,龙舟作品栩栩如生,只只香囊香气迷人,蛋兜小巧精致,而这些都是出自学生之手。孩子们拎着一件件精美的作品在各个体验区内来回奔跑着,幸福的笑容洋溢在脸上。

  诗词朗诵为端午添“新韵”

今年长沙端午龙舟七份新鲜创意扮靓长沙端午活动 市民乐享传统文

来自辖区企业的党员志愿者带来端午主题的诗词朗诵。图片来源:长沙文明网 记者 黄超

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  设立端午节,是为了纪念伟大爱国诗人屈原。端午节文化源远流长,有关端午主题的诗词也广泛流传于民间。今年端午节,芙蓉区多个街道社区学校精心策划了一批围绕端午诗词的创意节目,有青年志愿者将诗句书写在折扇上,还有来自企业的党员志愿者带来气势磅礴的朗诵表演。这些精彩的创意节目,都为端午节添加了新的诗词韵味。

  文明网说:

  七个新鲜创意的接连涌现,让长沙市民共同度过了一个内涵丰富的端午节。在今年的端午节,市民不但可以更深刻地品味民俗和传统文化,还可以在亲子互动中加深对端午文化的了解,并通过手工展示、节目编排来传承端午的节日文化。端午是最重要的中华传统节日,中国味道在节日期间尽显,中国的文化精彩也如清风一般,为市民带来精神洗礼,在好看、好听、有趣的端午文化体验中,市民收获教育且身心通泰。(长沙文明网记者 陈宇 黄超 王闻扬 龙莉)

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