白茫茫大地真干净文旅项目之殇:秀丽东方,只落得白茫茫大地真

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晚间东北季风增强,台湾北部及东北部天气将转凉,降雨概率更大,民众应留意天气变化,并适时增添衣物。

当天凌晨6点,备受关注的成都近郊休闲旅游项目,秀丽东方幸福场被拆掉,川西特色的灰瓦、木梁、白墙、茅草屋檐在钢筋铁臂的挥舞下化为废墟,任凭大雨冲刷。

被誉为成都最美后花园的秀丽东方为啥在消费者痛惜声中被拆掉,投资方需要注意大坑比较多,因为一不小心,心血就会化成乌有。

2、秀丽东方的来龙去脉

2011年,成都市农锦集体资产经营管理有限公司(锦江区政府平台公司)与秀丽东方开发者签订了《锦江区198农用地流转协议》,将面积约1250亩的农用地流转给企业方,流转期限为2011年4月1日起至2028年3月30日,流转期满后自动续租。

之后,荒草遍地的杂乱区域,在投资方一点点努力下,投资约6亿元,将秀丽东方呈献给成都市民,随着各类活动的举办,休闲内容的不断丰富,秀丽东方逐渐成为近郊游的目的地。

2017年4月,秀丽东方更是宣布永久免门票,人气更是火爆,日均客流量达万人。

2018年全年预计500万人次,但到了5月,秀丽东方闭园谢客,7月,幸福场被拆。现在,500万客流量只存在于理论上。

3、秀丽东方为何如此“秀”

交通区位优越

秀丽东方位于成都南三环和四环之间,紧邻3.5环锦江大道,四面八方的客流都可以快速抵达,能在主城区内拥有一千多亩的土地发展休闲旅游产业,在成都找不到太多这样的地块。

良好的区位条件是秀丽东方独秀于林的基础。

管理有方,同行衬托的更优秀

秀丽东方所处的成都东南区域,早在2004年,锦江区政府主导打造的乡村旅游区域,国家AAAA级景区,五朵金花横空出世,花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、荷塘月色、江家菜地,吸引成都市民蜂拥而至,周末经常堵车为患。

但随着时间推移,消费者需求在不断发生变化,五朵金花主要开发者为当地农民,单个产品多为几亩到几十亩地,提供的休闲产品品质不统一,难免良莠不齐,有些农家乐已逐渐被消费者抛弃。

秀丽东方有一千多亩地,有企业统一打造,统一管理和运营,环境漂亮,一年四季皆有景,休闲功能丰富(亲子、婚庆、商演、美食、近郊、赶场、音乐),特别适合近郊一日游,,加上组织各式各样的活动,人气逐渐旺盛,尤其是2017年免门票后,秀丽东方相比于五朵金花,优势更加明显。

时地利人和,秀丽东方在众多休闲产品中脱颖而出也就顺理成章。

4、若隐若现的坑 一不小心就万劫不复

在分析被强拆之前,先看两个文件。

2010年,《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》(国土资发〔2010〕155号),文件指出:

在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区,涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中高档展销等的用地,不属于设施农用地范围,按非农建设用地管理。确需建设的,必须符合土地利用规划,依法办理建设用地审批手续。

2014年10月,《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》国土资发〔2014〕127号,文件要求:

以下用地必须依法依规按建设用地进行管理:经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所;以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐;以及各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。

根据秀丽东方官方解释,农业旅游用地中,相关部门可以占总面积3%的用地作为附属设施用地,而锦江区在招商引资时承诺的给予投资方的附属设施配套用地指标却迟迟不能兑现,投资方先后多次找到区上相关单位和部门汇报情况,申请落实政策,不给任何文字回复,得到的口头回复是“先搞起来再说”。

文旅产业类项目,一般位于城市区规划范围外,在城市用地指标都不能满足的当下,文旅项目要获取合法的建设用地指标,相当困难。

不少企业开发旅游用地时,经常打擦边球,比如浙江某企业在农业用地上架空,修建空中楼房,为了保证在耕地内“农地农用”,如果严格按国土法执行,这栋建筑无疑是违法的。

跨年期间全台易有雨习永盛 东方海面或发展成台风

中新网12月26日电台湾“中央社”报道称,台湾气象部门预测,随着迎风面水分逐渐增加,26日台湾北半部和东半部将出现局部短雨,东北季候风将在夜间加强,降雨概率更大。此外,从东海表面到台湾约2000公里的热带低气压有机会发展成为台风,给台湾带来水蒸气,使整个台湾在新年期间更容易下雨。

照片:雨中的台北行人。新华社发布陈晓燕照片

台湾气象局预测,26日台湾各地普遍舒适温暖。然而,随着迎风面水分的逐渐增加,台湾北部和东部容易出现部分短期降雨,而台湾中部和南部则以多云到晴朗的天气为主,偶尔只有山区才会下雨。

就温度而言,台湾周围清晨约20度出现低温,显示出变暖的趋势。白天,台湾北部和东北部的高温估计达到23-24度,台湾中部和南部、花莲和台湾东部大约达到25-28度。晚上,东北季候风将加强,台湾北部和东北部的天气将变冷,降雨的可能性更大。人们应该注意天气变化,并在适当的时候增加衣服。

此外,基隆北部海岸、台湾东半部(包括蓝雨和绿岛)和班岛在26日可能会有长波,东北风将在晚上加强。台南北部、台湾东半部(包括蓝雨和绿岛)、班岛、澎湖、金门和马祖海岸及开阔地带可能会有8-10级的强风,因此海边活动人士应更加注意安全。

此外,东部海面的热带低气压目前距台湾约2000公里,并有发展成为台风的趋势。它未来的道路将逐渐向西北方向进入南海。热带系统直接影响台湾的可能性很低,时时彩平台,但在台湾进入南海期间,它将把南方的湿气带到台湾附近。

2018年12月30日至2019年1月1日,由于南部云系北移,台湾附近的水汽大幅增加,使得整个台湾容易下雨。

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