鸿燊香江控股回复上交所问询:一季末投资性房地产

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  7月12日,深圳市香江控股有限责任公司回应上海证券交易所对公司有关机构投资者调查事情的询问函明确提出的询问。

  据观点地产互联网媒体了解,7月1日,香江控股接到上海证券交易所《关于对深圳市香江控股有限责任公司有关机构投资者调查事情的询问函》,要在投资性房地产业物业管理方面,要求香江控股填补公布公司各投资性房地产物业管理的占地面和具体地域遍布,及附近的可比物业管理情况,并说明对其公允价值及很大市场前景的具体判断根据。

  香江控股表示,公司投资性房地产物业管理以成本法记量,2018年末投资性房地产总建筑面积约104万平方米,2019年第一季度末投资性房地产总建筑面积约105.8万平方米,公司2019年第一季度投资性房地产的账面价值累计约为32.9亿美元,因此存在很大的不确定性价值。

  在房产市场拓展方面,上海证券交易所要求香江控股公布公司已研发未售占地面累计8.24万公顷,未研发农田计容总建筑面积约41万公顷土地储备的获得时间、获得方式及相关农田的开发计划和项目进度;同时,说明贮备农田的具体遍布地域,目前大量农田还没研发的具体原因及合理,并相结合贮备商业用地所在区域的房产调控政等,公司预计的3.9至4.8万块/平米的市价是否合理。

  香江控股表示,上述贮备商业用地坐落于广州市番禺区万博中心地域,含已研发未售占地面累计8.24万公顷,未研发农田计容总建筑面积约41万公顷。上述贮备商业用地是公司各自于2000年9月通过协议转让方式获得、2016年12月通过招拍挂方式获得。相关农田的开发计划,因人民政府归划部门规划调整原因,已汇报广州归划及生态资源局番禺区大队,开发计划待修规计划方案审批完成后运行研发。

  对于市价的预计,香江控股表示,根据土地招拍挂交易量情况,相结合近日贮备商业用地房源二手房源市场价格及附近楼盘出售价位,公司上述贮备商业用地主要坐落于广州番禺万博中心周边,周边有双地铁站交汇处地铁口,相邻长隆旅游区,间距广州南站仅10-15分钟路程,所在位置十分优异,公司认为附近市价在38000-48000元/平米是合理的。

  在牵涉科技创新相关服务业务流程上,上海证券交易所要求香江控股填补公布公司进行科技创新相关服务业务流程的主要内容、运营模式、具体进行情况,及在公司全资子公司香江云科技公司中的产值比重,并说明其对公司运作销售业绩的具体影响。

  香江控股表示,对于香江科技创新中心内的企业,时时彩平台,香江控股通过广州市香江云实业有限公司提供科技创新相关服务的主要内容包含两方面:场所类服务,包括艺术创意商业空间、科技展厅运作;增值业务,包括云基础设施建设和技术、投资融资连接、税务顾问、公司注册代理等。公司科技创新服务业务流程的资金来源包括:场所房租收入、增值业务收入以及人民政府补贴收入。其中主要收入来自场所房租收入。

  除此以外,2018年,广州市香江云实业有限公司的科技创新服务业务流程的总主营业务收入中,房租收入比重87%,附加费收入比重14%;2019年第一季度房租收入比重93%,附加费收入比重8%。本公司不牵涉科技创新业务流程,相关科技创新服务业务流程主要收入以场所房租收入为主。当今,广州市香江云实业有限公司整体收入占公司总主营业务收入的产值比例较小,对业绩影响并不大。

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