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资料来源:住房和城乡发展部


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2018年4月,习近平总书记到湖北省武汉市青山区工人村街清河社区视察棚户区建设和居民生活状况时,发出了重要指示:“只要符合老百姓的利益,我们就必须尽最大努力把它做好。”

从“活”到“活得好”,中国住房保障体系建设走上了一条更安全、更高效、更科学、更优质的发展道路。

政策体系变得更加完善

“我可以马上拿到我的退休工资,然后我就没有资格享受廉租房了。我能做什么呢?”陕西省住房和城乡建设厅前巡视员张洋回忆说,几年前去陕西南部时,一个名叫张华梅的酒厂的下岗工人焦虑地问道。

不退廉租房,违反制度规定,已经退廉租房,成为住房困难户。2014年,国家实行廉租住房和公共租赁住房统一运营,解决了这一难题。退休后,符合公共租赁住房申请标准的张华梅,只要按照公共租赁住房标准支付租金,就可以继续住在原来的房子里。“这两所房子的合并减少了收入有变化的人在申请前腾出的麻烦。它还为新申请者带来了更大的便利和自由,更有利于整个城市的整体租金分配。”张洋说。

廉租房和公租房相结合,探索共有产权试点住房,棚户区改造和货币补偿……在我国住房保障发展过程中,政策和制度随着实际情况不断调整和创新,以更好地满足人民的生活需求。

安全思想从“重买轻租”转变为“租购并举”。1998年,国务院提出建立和完善以保障性住房为重点的多层次城市住房供应体系,重点发展保障性住房。2008年后,租赁经济适用住房的比例大幅增加。2011年,我国开始大规模建设公共租赁住房,2014年与廉租房合并,供应量大幅增加。与此同时,经济适用房的销售逐渐探索出一种新模式。“经济适用房曾经在解决中国低收入家庭住房问题中发挥了重要作用,但也存在产权模糊、无风险套利等问题。因此,国家立即在上海和北京启动了一个共有产权住房试点项目。”浙江工业大学副校长余小芬说。

安全模式已改为“砖块填充”和“人头填充”。在工业化和城市化加速时期,中国住房市场供不应求。在此期间,政府大规模增加了实物住房供应,并大力“补砖”。然而,当大部分城市的住房供应趋于充足时,国家将立即对公共租赁住房实行货币补贴制度,以指导各地从"砖填"转向"砖填"和"人头填"。

安保工作已经从建设规模扩大到财政支持。国家住房保障覆盖率从2012年的12.5%增加到2015年的约20%。从2008年到2015年,对经济适用住房项目的中央补贴增加了十倍。从2011年开始,它还通过国家开发银行基于政策的金融安排增加了资本投资,有效支持各地区实施经济适用住房项目。

“住房保障是世界上所有国家的生计问题,解决这一问题的能力在很大程度上取决于治理理念。中国政府一贯根据经济发展水平和财力最大限度地为中低收入群体提供住房保障,充分体现了执政为民的理念。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长王巍说。

截至2018年底,超过5000万城市中低收入负担不起商品房并具有一定支付能力的人通过购买保障性住房和其他分配型保障性住房获得了合适的住房。3700多万贫困人口一直住在公共租赁住房中。共有近2200万贫困人口获得了公共租赁住房租金补贴。数亿居民“走出棚子,进入大楼”,他们的住房条件得到了极大改善。

建设和运营更方便,对人民更有利

"一座春光明媚的城市和半座鲜花盛开的城市,成千上万公顷的海浪涌向大海。"厦门低收入住房的居民打开窗户可以看到如此美丽的景色。“我们在地铁入口处新建了10万套经济适用房,交通便利,今年我们将开始分配出租。公众对此非常期待。”厦门市住房保障管理局局长郭盛骏表示,在严格控制面积的前提下,要努力确保交通便利,经济适用房环境优美,真正做到惠民利民。

“中国已经形成了惠及2亿城市居民、覆盖面超过20%的住房保障供给体系。住房保障体系已从建设和扩建转向高质量发展的持续改善新阶段。”王巍说。

保障性住房建设和管理向高质量方向发展,各地因地制宜、稳步推进。

商品房标准、经济适用住房特点。“经济适用住房的技术、规划、设计和验收标准与商品房完全相同。然而,经济适用房的面积很小,在设计上需要付出很大努力。”四川省住房和城乡建设厅副厅长石刚表示,在有限的空间内,更加科学的规划设计和居住空间的优化配置已经成为建设的重点。

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政府鼓励引导和社会资本参与。“浙江省绍兴市4365套政府投资公租房均由第三方专业运营。政府采购服务包括5个类别的32个项目。”浙江省住房和城乡建设厅副厅长应百平表示,社会资本作为试点引入绍兴,提供维护和纠纷解决等优质专业服务。“与建设相比,经济适用住房的管理和维护责任更重。从国际趋势来看,政府通过购买服务和吸引社会力量参与,更有利于保障性住房的长期运行。”清华大学房地产研究所所长刘宏宇表示。

信息传播得更多,人们跑得更少。许多地方已经开发了诸如经济适用房网上登记、便利服务终端和公共租赁交换平台等信息系统,以方便人们最多一次申请和运行。

分销管理更公平、更高效

公平一直是经济适用住房分配和管理的关键。过去,经济适用住房的管理主要依靠人力。例如,公共租住屋设有专业管理人员进行例行检查,效率低,费用高。如今,人脸识别和大数据等各种现代科技手段的应用,使得保障性住房的分配和管理更加透明、公平和高效,极大地提高了居民的安全性。

上海探索建立了保障性住房综合信息比对机制。通过综合比较住房管理、民政、税务、公安、交通等多个管理部门和多个数据系统的信息,可以对申请家庭的住房和经济状况进行检查。依靠信息核实和比较,不符合条件的家庭住房和经济条件申请的检出率大幅提高。

成都通过受保护家庭的电子“肖像”实现更高效、更准确的租金分配。数据系统将根据申请人的预期住房面积、年龄、主要疾病、残疾等划分楼层。59岁及以上重大疾病、残疾者,一楼、二至五楼年龄在31至59岁之间,时时彩平台,六楼年龄在31岁以下。

只有房客擦擦脸,门才能打开。今年10月底,北京经济适用房中心的59个公租房项目都将开始使用人脸识别系统,以确保公租房租户的安全。防止转租和出借,确保公平有效地使用公共租赁住房。已经使用过该系统的住户说:“过去经常光顾的房地产中介没有来过这里。”

今后,通过完善立法,进一步保障法律的公平正义,为规范保障性住房的准入和退出提供法律依据,有效控制保障性住房的非法占有,依法惩处。

人民日报(2019年8月18日,01)

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