5月北京二手房要成交下调5月北京二手房成交量连续2个月下调

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中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。业内人士认为,成交量虽然下降,但是降幅收窄,市场成交处在调控后中等水平,预计6月份市场成交量与5月份基本相当。

中原地产首席分析师张大伟指出,因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。

对于二手房市场成交量下调的原因,张大伟认为,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。

不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐则指出,5月份北京链家二手房实时成交环比小幅下滑约8%,pc蛋蛋,降幅收窄,市场趋于平稳。在全市成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城成交环比增加近4%,且总价千万以上改善小区的成交活跃度增加。改善型需求提升的情况下,5月份北京二手房成交均价62641元/平,环比上涨1.9%,同比持平。

许小乐认为,5月份北京二手房市场成交处在调控后中等水平上,成交量虽然下降,但是降幅收窄,且绝对水平看市场并不冷,“稳”是新常态。近期住建部、银保监会及人民银行就房地产调控及房地产金融风险频发声,加强巩固“三稳”目标,坚决避免房地产过度泡沫。因此政策的大幅放宽及随之而来楼市的大幅升温难复现,政策稳、预期稳,市场稳是今后楼市新常态。预计北京6月份市场成交量与5月基本相当。

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