5月北京二手房要成交下调5月,全国二手房成交量下降,房价将要松动?

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  北京济南地点已经确认

  北京:梅地亚中心 / 济南:阳光壹佰雅高美爵酒店

  大家好,我是阿历。

  最近啊,二手房市场进入冷冻期的消息,在阿历的粉丝群里炸开了锅。

  不少粉丝都在后台给我留言。

  现在如果想卖或者想买二手房的话,是不是好时机呢?

  这种情况对房价又有什么影响呢?

  今天阿历就来跟大家好好聊聊这个事儿。

  今年5月份,二手房市场的确不太行。

  自从小阳春过后,不管是一手房还是二手房,都受到了影响。

  其中一线城市降幅明显,上海5月二手房成交2.3万套左右,环比下降了大约10%。

  北京二手房签约13764套,pc蛋蛋,环比下降了4.7%,同比降幅高达24%。

  而在5月27日之前,深圳二手房签约数仅仅只有6595套。

  相比4月份又下降了20%。广州在5月仅成交4025套,同比降幅竟然超过50%。

  热门二线城市之中的成都二手房成交量下跌7.94%,南京二手房成交7796套,环比下跌18.6%。

  其余大多数城市的二手房市场成交也都有不同幅度下跌。

  整体看起来,二手房的确是遇冷了。

  对此我有这么几个看法:

  除非用降价创造优势,否则销售很难

  现在二手房市场不太看好。

  但5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。

  在二手房市场不太看好的情况下,如果没有能够吸引人的降价优势。

  那么大批二手房的销售难度应该是比较高的。

  二手房的优势微小,所以市场低迷

  六月七月是房企们努力冲业绩的时候。

  恰好楼市新房供应的井喷时期也在六七月份。

  仅仅在今年的一至二月份,国内商品房住宅新开工的面积就多达13597万㎡,同比增长4.3%。

  以北京为例,今年1至5月份,北京就有70多个项目开工,开工面积达到了589万㎡。

  而且现在人们买房的眼光都很挑剔,开放商也是绞尽脑汁的去改善户型,尽量让房子变得多样化。

  所以即将上市的新房要比市面上的二手房有更多的选择性。

  再说了,谁买房都想买新房,在这种情绪的引导下,有一部分人宁可牺牲一些别的东西,也会瞅住新房不放。

  再加上这段时间,楼市调控次数也比较多,新房的预售价格肯定不会很高。

  与此相比,二手房的高费率就让很多人生畏了。

  比如买二手房要比买新房多缴纳交易手续费和转移登记费等多项费用。

  如果是面积较大的二手房,过户税费总计要高达将近10万余元。

  人比人气死人,房比房也不行!

  可以说目前二手房基本上是没有优势可言的。

  小阳春假象误导了人们,出现需求不足

  一季度的小阳春确实给楼市造成了一些影响,让很多人有了楼市终于大热的假象。

  而且人们的购买欲望高涨也透支消耗掉了未来的需求。

  但是等到现在一看,楼市大热?在哪儿呢?根本就没有出现。

  反而是现在二手房市场遇冷了。

  之前生怕买不到但实际也没有买到二手房的人,一看之前自己看中的房子也没卖出去,都开始抱着“再等等”的心态在观望。

  就是干看着不入手,买家在等着降价,但让卖家降价更是比割肉还疼。

  现在双方就在心理博弈,导致购房需求暂时不足。

  二手房市场只欠东风

  虽然目前二手房市场不太行,成交量总体呈现环比下降趋势。

  但是不能说二手房市场就没戏了。

  我觉得现在二手房市场只欠一股东风,因为别看5月份二手房市场冷了下来,但是成交绝对量还是上行的。

  在易居研究院检测的10个重要城市中(北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华),5月份二手房成交量一共8万套,环比降幅为2.7%。

  但是从1到5月二手房总共成交了30.6万多套,同比涨幅接近10%。

  从成交的绝对数量上来分析,这几个城市的二手房市场不能算冷。

  虽然和4月份相比是逊色了一些,可是仍然是7年以来的高位。

  而且5月份住建部点名预警过的4个城市中,新房价格都有上涨。

  而且在二手房方面,苏州二手房挂牌价为27355元/㎡,环比涨幅为0.11%,南宁二手房挂牌价13202元/平方米,环比涨0.4%。

  只有佛山、大连的二手房价涨幅是出现了小幅的下跌。

  可以说像苏州这样的城市,住房需求很足,只要需求足够,那么市场基本上还是向好的。

  所以说二手房价涨幅可能会放缓,但不会出现绝对的下跌。

  总的来看,现在二手房市场能不能复苏,就在这股“宽松周期”的东风到来,到时候这些房子的潜力依然会不错。

  总结

  不管二手房价是涨还是跌,如果你有住房刚需,那么根据自己的情况入手就对了。

  但是如果是想投资二手房的话,也不用灰心。

  房产市场本来就是有周期性的,未来总会有再热起来的一天。

  不管咋说,现在市场变化对房价的影响是较小的,不会出现大涨大跌。

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Phoenix Labs室表示早前的封测中。

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狩猎巨兽动作RPG游戏《无畏(Dauntless)》即将迎来公测。

后来经历了延期, Sean Bender和Robin Mayne, 在经历了4年多的开发反馈阶段,一些精英战士, 本次的公测同时开放了游戏内的商店, Phoenix Labs工作室正式确认,已经累计有超过10万名玩家参加了内测,但是没有任何影响游戏胜负的付费内容和开箱机制,星球被嗜血的巨兽撕裂。

该作讲述的是在幻想世界中。

追捕巨兽。

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