5月北京二手房要成交下调历年都是“买买买”的5月二手房怎么了?多数城市成交量两位数下滑

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中新网6月12日电,6月11日,以“务实合作、面向未来的绿色发展”为主题,第四届东亚峰会清洁能源论坛在深圳隆重

  5月份,历来是全国二手房成交的高峰期。但是,今年全国二手房遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。

  最明显的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳,则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。

  值得注意的是,在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。

  广州下滑最明显,直接腰斩

  据广州中原研究发展部资料显示,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。

  从这个成交量来看,广东房地产成交量直接腰斩了!同时,据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

  尽管成交量下滑明显,但是广州二手房价格仍然保持坚挺。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。

  为什么广州今年二手市场会遇冷呢?分析人士认为,主要来自供应的明显增加。在今年春节以后,广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。

  同时,二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。

  深圳竟然表现最为强劲,二手房成交维持高位

  相比广州的萎缩,深圳的二手房成交量持续高位运行。

  统计数据显示,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。

  另外,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。

  从具体价格上看,深圳二手房价格不仅没有下跌,反而保持了上涨态势。据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。

  不过,从前5个月数据来看,二手房总体仍然保持回落态势。数据发现,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,与去年同期的2.7万套相比,减少了8.1%。当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。

  北京二手房成交量同比下降24%

  北京地区二手房价格,也被视为房地产价格的风向标。根据中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。

  “因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。” 中原地产首席分析师张大伟指出,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。

能源与智慧城市新奥能源总裁刘敏:构建泛能网 助力智慧城市发

  中新网6月12日电,6月11日,以“务实合作、面向未来的绿色发展”为主题,第四届东亚峰会清洁能源论坛在深圳隆重开幕。新奥能源(02688.HK)总裁刘敏受邀出席大会并发表《构建泛能网 助力智慧城市发展》主题报告。

  

新奥能源总裁刘敏发表主题报告

新奥能源总裁刘敏发表主题报告

  构建智慧城市是中国乃至世界各国把握时代特征、以创新引领城市转型的重大举措。在主题报告中,刘敏分享了新奥能源在建设智慧城市过程中的新型能源发展模式——泛能网,受到与会嘉宾的高度关注与认可。

  刘敏指出,作为智慧城市的重要组成部分,智慧能源对能源的规划、设施、监测、治理、用户使用等方面提出更高要求。而在当前的能源结构中,能源竖井、设施孤岛、数能脱节等问题依然突出。对此,新奥自2008年就开始探索新型能源发展模式,至今已打造出拥有完全自主知识产权、切合现代能源体系特质以及智慧城市内涵的泛能网模式。

  由新奥首创的泛能网,遵循需求主导、多能融合、物联协同、需供互动的现代能源观,以综合能源系统为物理支撑、以数字能源平台为智慧中枢构建能源物联网,打通气电热,联通数与能,资源整体优化配置,充分释放能源共享经济与平台经济的效用,支撑现代能源体系落地

  在主题报告中,刘敏从综合能源规划及其3D规划仿真平台、站网融合解决方案、数字能源平台三个层面,针对泛能网模式的落地及运行展开了详细阐述。

  泛能网问世以来,已在全国26个省市的重点区域落地,截至2018年12月31日,新奥能源在国内投运/在建/签约的综合能源项目超300个,并形成一批国家级示范。同时还积极拓展布局东南亚、非洲国家下游分销及园区综合能源市场。实践证明,泛能网这一新型能源发展模式在提效率、降投资、节账单、减排放等方面价值显著,是落地现代能源体系的有效途径,对智慧城市发展具有多维促进作用。

  

第四届东亚峰会清洁能源论坛嘉宾合影

第四届东亚峰会清洁能源论坛嘉宾合影

  作为亚洲经济治理的重要平台,东亚峰会在稳定区域环境、实现共同发展上发挥着愈发显著的作用,而对于有着优质清洁能源资源和共同能源发展诉求的东亚地区,“东亚峰会清洁能源论坛”已逐渐成为区域内协调能源合作的重要议事平台。本届论坛共为期两天,聚集了来自中国及越南、柬埔寨、老挝等东盟成员国的能源、金融领域的官员、专家学者和企业代表。作为本届论坛的支持单位,新奥能源将借助本次会议平台,与周边国家共同探讨新奥综合能源解决方案潜在项目合作机会及模式的推广落地。

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