5月北京二手房要成交下调历年都是“买买买”的5月二手房怎么了?多数城市成交量两位数下滑

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  5月份,历来是全国二手房成交的高峰期。但是,今年全国二手房遭遇寒流,一线城市和热门二线城市的二手房成交量出现全面下滑,多数城市成交量出现两位数下滑。

  最明显的是,广州二手房5月份成交量同比下滑54%,而且今年前5个月二手房成交量同比下滑45%。而隔壁的深圳,则成为5月份全国二手房市场表现最强势的城市,尽管今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套减少了8.1%。

  值得注意的是,在成交量出现全面降温的同时,二手房价格仍然保持强势。5月份全国100个重点城市的二手房挂牌价格依然高达15008元/㎡,环比涨幅为0.14%,而且已经是连续三个月上涨了。

  广州下滑最明显,直接腰斩

  据广州中原研究发展部资料显示,1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期(34182宗)少了45%。其中今年5月下滑得最厉害,成交量4025宗直接比上年同期(8846宗)少了54%。

  从这个成交量来看,广东房地产成交量直接腰斩了!同时,据广州市房地产中介协会的资料显示,2019年前5个月二手住宅网签面积环比大幅回落。

  尽管成交量下滑明显,但是广州二手房价格仍然保持坚挺。5月二手住宅网签均价为26892元/㎡,相对于4月份(26958元/㎡)来说也有点微跌,对比3月份来说也基本持本。

  为什么广州今年二手市场会遇冷呢?分析人士认为,主要来自供应的明显增加。在今年春节以后,广州一手房市场就大量推货。以最近的五一小长假为例,一手住宅开盘/推盘高达26个,合计3881套,总推货量较往年同期增加54%,碾压过去两年五一供货量。在如此大货量的冲击下,二手房市场必然流失部分客源。

  同时,二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年,首批限售房源入市,二手房市场供应量明显增加,也相应地稀释了二手房价的竞争性。

  深圳竟然表现最为强劲,二手房成交维持高位

  相比广州的萎缩,深圳的二手房成交量持续高位运行。

  统计数据显示,2019年4月深圳成交8296套二手房创下16个月新高,5月份深圳二手房成交量高位震荡,成交8037套二手房,环比减少3.1%,成交面积667700平方米,环比持平。

  另外,据深圳市规土委数据,5月二手房成交量达到8037套(含二手公寓),环比减少3.1%,其中住宅7363套;成交面积667700平方米,环比持平。二手房成交量继4月成交8296套(含二手公寓)后,持续维持在了8000套高位。

  从具体价格上看,深圳二手房价格不仅没有下跌,反而保持了上涨态势。据深圳中原地产研究数据,5月深圳二手均价小幅上升0.2%,为52899元/平方米;各区来看,仅盐田和福田均价下滑,其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米,环比下滑0.9%,跌幅最大,均价也为各区最低;龙华上升幅度最大,均价50490元/平方米,环比上升0.7%。

  不过,从前5个月数据来看,二手房总体仍然保持回落态势。数据发现,今年1-5月深圳二手房累积成交套数为2.5万套,与去年同期的2.7万套相比,减少了8.1%。当然,这个降幅程度,放眼全国来看,是比较小的。

  北京二手房成交量同比下降24%

  北京地区二手房价格,也被视为房地产价格的风向标。根据中原地产研究中心统计数据显示,5月份北京二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。继3月成交量超过1.6万套后,北京二手房成交量连续2个月下跌。

  “因为网签数据相对滞后,5月份北京二手房市场真实成交量相比3月份高峰期下调了30%,相比4月份下调了10%。” 中原地产首席分析师张大伟指出,一方面是政策预期出现了变化,4月之前信贷政策宽松,但4月下半月开始,北京国管公积金政策收紧,叠加之前一直出现宽松的房地产调控政策又出现了收紧,购房者再次犹豫。另一方面是1季度市场反弹后,部分业主开始上调价格,购房者出现观望,市场再次出现了博弈。此外,新房特别是限竞房供应井喷,吸引了部分二手房购房者,导致市场成交放缓。

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