房子政策调控4月楼市政策突变:60次调控措施发布 环比上涨300%

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【4月楼市政策突变:60次调控措施发布 环比上涨300%】地方政府债的发行量在4月份大幅回落。财政部5月5日公布的统计数据显示,4月份各地组织发行地方政府债券2267亿元,仅约为3月发行规模的三分之一。另一值得关注的是,4月发行利率出现超额上浮现象,较下限上浮超过40BP,打破今年地方债上浮利率25BP至40BP的限制,创下今年地方债上浮利率新高。(21世纪经济报道)

  就在住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后,中原地产研究中心统计数据显示,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。

  在发布调控政策的城市中,包括济南、郑州等地城市针对楼市出现的谣言进行辟谣;也有城市针对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控,包括合肥、遵义、深圳、长沙、丹东等多个城市;深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则;此外,公积金收紧政策4月也在多城市发布,包括合肥、佛山、成都、黄山等地,整体来看,公积金政策有收紧趋势。

  在发布调控的城市中,除了长沙,其他城市房价在3月份均出现了异动。这些发布调控的城市的地市、楼市大多都有回暖甚至过热迹象,如合肥、杭州等地均因土地市场拍卖过热频频登上新闻报道,而被住建部点名的丹东,其也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,领跑全国引人注目。

  一季度楼市回暖

  房地产交易市场以及土地市场的回暖令楼市调控再遭考验。

  2019年1-3月,全国房地产开发投资额累计人民币2.4万亿元,同比增加11.8%。同期,全国房地产开发企业土地单价同比上涨9.3%至每平方米人民币4695元,新开工面积同比增加11.9%至3.87亿平方米。2019年3月,100个大城市的土地出让成交溢价率已经恢复到 9.9%,成为 2018年5月以来的历史新高。4月末,江苏省苏州市5天内两次土拍均有地块创下楼面价新高。4月29日,苏州工业园区一地块成交楼面价约每平方米3.03万元人民币,溢价37.7%,创下十年以来苏州工业园区拍出的单价最高的住宅用地记录。除苏州外,武汉、无锡、杭州、南京、合肥等城市的土地市场同样活跃。

  土地市场热火朝天,3月的楼市春意浓浓。来自国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,3月份共有65个城市房价上涨。而根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为14800元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.04个百分点。同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨4.27%,涨幅较上月收窄0.16个百分点。另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26843元/平方米,环比上涨0.11%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨2.27%,涨幅较上月扩大0.02个百分点。

  从不同城市区域来看,广发证券研究报告指出,4 月份,重点城市基本面继续呈现温和复苏,4月前25天,40城新房成交环比上涨8.3%,同比上涨15.1%。分线来看,4大一线城市、13个二线城市、23个三四线城市成交同比分别上涨53.2%、15.1%、1.8%。从全年累计情况来看,截至2019年4月25日,40城新房成交整体同比上涨4.5%,其中一线、二线累计成交同比分别上涨35.0%、5.8%,三四线城市则下降8.3%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,从58安居客4月线上的表现来看,一线城市小阳春的热度还在持续,但广州地区有一定降温迹象。一线城市找房热度4月环比微跌0.5%,分城市来看北上的找房热度持续上升,双双突破2%,广州呈现一定的下滑,深圳保持相对平稳。预计一线城市的热度将维持小幅震荡、微度上扬格局,一二手房整体成交量有望好于去年同期,房价则保持相对稳定。

  房住不炒,一城一策

  2018年11月之后,全国各地收紧楼市的调控政策在减少,但最近楼市波动频繁,市场炒作氛围再启后,部分城市再次发布调控政策。据中原地产研究中心统计数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,而此前的一季度加总的房地产调控政策只有104次,其中3月份仅发布房地产调控政策15次。

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