马鞍山规定楼价跌幅不得超扩肛酷刑10% 住建局回应:希望报价“实”点

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[摘要]马鞍山市住房和建设局市场监察部工作人员表示,规定商品房销售价格不得低于注册价格的10%,希望房地产企业能够在前期做出真正的报价。您登记的价格应根据实际情况并通过物价局确定。希望市场稳定,不会有太大波动。

中国日报记者李延兴|北京报道

今天,马鞍山市住房和城乡建设局印发了《关于做好商品房销售管理工作的通知》(马竹韩健[〔2019〕184号),该文件在房地产界反复转发,并于11月4日印发。调整了商品房预售最低规模,调整了新商品房预售资金监管标准,规定新备案商品房销售价格不得低于备案价格的10%。对此,中国房地产新闻的一名记者致电马鞍山市住房和建设局,其市场监管部门的相关工作人员证实了该文件的发布。

该文件第184号指出,该通知适用于马鞍山市市区。文件编号。[公告[2018] 148号发布前发布的与公告文本不一致的其他文件以本公告为准。所谓的“文件号”。[[2018]148号“是指马鞍山市住房和建设局去年5月25日发布的《关于进一步加强商品房预售管理的通知》(以下简称《预售管理通知》),经《中国房地产新闻》记者向市场监管部门工作人员核实。

与去年发布的预售管理通知相比,第184条中的许多预期和标准都有所放宽和降低。对此,马鞍山市住房和建设局市场监管司的相关工作人员向记者解释了调整的原因,"我们与当地住房企业举行了多次研讨会,了解他们的实际情况,并在周边城市进行了多次调查,最终形成了这份调整后的文件"。

这184号文件对商品房销售管理作了三次调整。

首先,商品房预售许可证项目的形象进度标准已经降低。去年5月25日的预售管理通知指出,从2018年7月1日起,当项目形象进度达到总层数的一半时,将允许在一年内预售当时被查封的建筑物。从2019年7月1日起,当项目形象进度达到最高点时,原则上允许预售,鼓励房地产开发企业出售现有房屋。此次发布的184号文件调整为:商品房预售最小规模调整为9栋,商品房预售许可项目形象进度占总层数的一半。

那么资本监管的数量就会减少。根据去年5月25日的预售管理通知,从2018年7月1日起,新预售房产重点监管资金的监管标准将调整为多层(6层及以下)2400元/平方米,小高(7-11层)2700元/平方米,高层(12层及以上)3000元/平方米,精装修房1000元/平方米。但是,此次发布的184号文件对新预售建筑重点监管资金的监管标准进行了调整,多层(6层及以下)为1680元/平方米,小高(7-11层)为1890元/平方米,高层(12层以上)为2100元/平方米。

此外,很明显,商品房销售价格的下降幅度不得低于创纪录价格的10%。去年5月25日的预售管理通知显示,商品房项目备案价格原则上6个月内不得上调。超过6个月再次提出申请的,申请费原则上不得超过1%。此次发布的184号文件明确规定,新备案项目商品房销售价格不得高于备案价格,不得低于备案价格的10%。对于新备案的项目,商品房销售价格(实际成交价格)低于备案价格的10%,需要重新办理销售备案。

关于这三项调整,马鞍山市住房和建设局市场监管部门的工作人员表示,“项目形象进度和资金监管额度的调整都是在考虑到企业的一些实际情况和对周边市场进行充分调查后做出的决定,比如考虑到一些企业面临财务压力;商品房销售价格不得低于注册价格10%的规定,是希望房地产企业能够在前期做出更加现实的报价。您所登记的价格应根据实际情况并通过物价局确定。你不应该在后期任意提价和降价。你应该希望市场能够稳定,不要波动太大。”

事实上,马鞍山今年的房价一直相当稳定。今年5月以来,新房均价从8100元/平方米上下波动,11月份均价为8095元/平方米。其中当涂县新房均价为6200元/平方米,和县新房均价为6700元/平方米,相对较低。华山区新房均价为9466元/平方米,开发区为7800元/平方米,玉山区为9020元/平方米,相对较高。

在今年9月28日召开的全市房地产市场调控会议上,马鞍山市市长方圆还强调,要进一步加强市场调控,坚持“不投机倒把”的立场,落实城市政策的主体责任,科学制定房地产市场发展规划,明确调控目标,完善政策措施,做出准确努力。

马鞍山市关于商品房销售管理的通知旨在完善调控,准确行使权力。事实上,自今年年初以来,惠州、赣州、大连等三四线城市也出台了类似的规范性文件,规定降低商品房销售价格。然而,时时彩平台,市场上已经听到了关于这一规定的不同声音。一些房地产市场人士认为,“政府正在支撑房价底部,这表明市场并不乐观。如果你不允许过多的通货膨胀或过多的下降,这就不能被称为“稳定的监管”。

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